烟台张新教材郑刘项目立项资料0118e资料.pptVIP

* * * * * * * 2009年北京区域月度运营报告 * 内部资料，不得外传 * * 烟台张郑刘项目立项资料 北京区域本部 烟台工作组 2010年01月18日 SECTION2：张郑刘项目简介与初步判断 SECTION1：项目所处片区概况 地块隶属烟台市芝罘区，是烟台城市的核心行政区，是以行政、文化、商贸金融、现代服务业为主的城市中心区，08年全区总人口约100万人，占烟台市区总人口53%，为市区贡献90%左右的财政收入。 张郑刘项目 根据地理因素、居住特征等特征，芝罘区房地产市场可分为7个片区，本地块项目处于南城片区。 片区 片区属性 房地产特征 均价 芝罘岛片区 烟台起源地，被老造船基地、物流基地与市区分割，景观、旅游资源丰富 片区开发起步较晚，成熟度较低，与城市和优质景观资源紧密的空间距离使之具备较高潜力 6000 幸福片区 烟台老城区，工业区居住人口众多人口素质较低片区口碑较差 旧城、旧村改造为主，产品力一般 4600 中心片区 商业核心区，商业、办公、行政的老中心区。 寸土寸金之地，以旧城改造为主，项目居多，产品力以及形象力均可 7000 西城片区 工业及居民区，是烟台市中心区与开发区之间的桥梁地带，未来城市改造的重点方向， 片区项目不多，产品力、形象、服务等方面较差，难以满足城市居民日益增长的居住需求，是具备较高城市属性的价格洼地 5000 东郊片区 烟台发展方