国棉厂改造项目定位与发展策略(改).ppt

——二零一三年十二月——;方案架构　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　;PART 1 项目本体及开发目标解析;宏观区位优势——本项目位于河北省会石家庄，在环渤海经济圈辐射半径，城市起着连接东南西北作用，随着高铁建设，一小时省际经济圈指日可待。;城市区位优势——本项目位于裕华区，占据城市中轴线位置—建设大街两侧，区域地理优势明显；同时本案是目前石家庄市二环内唯一大规模集中开发用地。;;地块内部——整体区位居住气氛成熟，但商业配套欠缺，建设大街沿线为专业市场，商业形象较差，具有较大可发展空间和较多可发展可能。;经济技术指标——项目为可开发物业类型较多，未来发展意向为多物业混合的大型综合区域。;项目优劣势分析;项目开发目标——;项目属性界定;一切从市场出发;PART 2 石家庄地产发展解读(供方市场）;2003;城市经济——2012年1-12月石家庄固定投资额达到3500亿元，继续呈稳步上涨态势；社会消费品零售总额同步上涨，2012年全年达到1910亿元;GDP增速与房地产发展关系;根据目前石家庄房地产市场所处阶段，未来将从以数量为主、质量为辅的发展阶段，向软硬件结合的追求品质化生活阶段发展，市场产品开发水平存在较大升级空间;2005年——2013年商品房市场供需情况数据统计;石家庄商品房价格走势平稳，整体呈稳健上升趋势，近3年的年增长率保持在10-20%之间； 近3年在全国