以面积为基数的物业环境卫生维护费用的测算.doc

以面积为基数的物业环境卫生维护费用的测算以成都市某信宅小区为例，该小区的环境卫生维护服务要求达到市优标准。基本情况为：建筑面积有150000平方米、楼层高12～16层，共80个单元，1500户，分为五个组团。以6000平方米建筑面积设一个清洁工，岗门配置共25人，另有机动3人，轮休人员4人，管理人员1人环境卫生维护队伍有33人。1、人工费测算⑴ 人员工资：按33人计，每人每月630元，人数×月工资÷总面积，平均每平方米人员工资：33×630÷150000=0.139元/平方米?月⑵ 福利费：福利基金按工资的14%，生活补贴按65元/人?月，则福利费为：人数×（月工资×14%＋生活补贴费）÷总面积，即：33×（630×14%＋65）÷150000=0.034元/平方米?月⑶ 保险：社保及综合保险各购买一半的员工，企业应缴保费额度为187.5元/人?月为：人数×保费额度÷总面积，即：33×187.5÷150000=0.041元/平方米?月⑷ 住房：按国家规定及企业实际情况，员工的住户补贴为：50.00元/人?月，住房费用为：人数×住房补贴标准÷总面积，即：33×50÷150000=0.011元/平方米?月⑸ 办证费：办理暂住证，每人每年交120元，则办证费用为：人数×办证费/人÷12人月÷总面积，即：33×120÷12÷150000=0.002元/平方米?月⑹ 服装费：冬、夏装各2套，冬装100元/套，夏装75元/套，均使用一年，则服装费为：人数×（冬装费1套＋夏装费1套）×2套÷12个月÷总面积，即：33×（100＋75）×2÷12÷150000=0.006元/平方米?月⑺ 加班工资：每人每月8天假日，每年法定节假日10天，按3倍计支，则加班费用为：人数×月工资/人÷22天×（假日＋节日×3倍÷12个月）÷总面积，即：33×630÷22×（8＋10×3）÷12÷150000=0.020元/平方米?月⑻ 总计人工费用计算法是：⑴＋⑵＋⑶＋⑷＋⑸＋⑹＋⑺=0.253元/平方米?月2、消杀费测算以每月消杀两次，每次消杀费用1000元，则每月每平方米的消杀费用为：月消杀次数×单价÷总面积，即2×1000÷150000=0.013元/平方米?月3、垃圾清运费测算平均每天清运一次垃圾，每次五车，每车按80元计，则垃圾清运费用为：清运次数×每车单价×天数÷总面积，即：1×5×80×30÷150000=0.08元/平方米?月4、化粪池清理费测算以每年对化粪池清理2次，每次20车，每车按130元计，则化粪池清理费为：年清理次数×每次车数×每车单价÷12个月÷总面积，即：2×20×130÷12÷150000=0.003元/平方米?月5、环境卫生维护材料（工具、药剂、普通耗材）费用测算目前，各物业管理公司环境卫生维护材料费实际支出一般为4000元/月，则环境卫生维护材料费为：月环境卫生维护材料费÷总面积，即：4000÷150000=0.027元/平方米?月6、外墙清洁费测算外墙清洁按每2年1次，一次以63600元计，则外墙清洁费为：每次单价÷清洁年数÷月份÷3500，即：63600÷2÷12÷150000=0.018元/平方米?月7、不可预见费测算,2%不可预见费为（1＋2＋3＋4＋5＋6）×2%：(0.253＋0.013＋0.08＋0.003＋0.027＋0.018)×2%=0.008元/平方米?月8、利润测算,10%利润为（1＋2＋3＋4＋5＋6＋7）×10%：(0.253＋0.013＋0.08＋0.003＋0.027＋0.018＋0.008)×10%=0.039元/平方米?月9、税费测算,6%税费为（1＋2＋3＋4＋5＋6＋7×8）×6%：(0.253＋0.013＋0.08＋0.003＋0.027＋0.018＋0.008＋0.039)×6%=0.026元/平方米?月第三节 以人员编制为基数的物业环境卫生维护费用的测算一、与环境卫生维护服务的有关的物业基本数据及基本要求1、物业基本数据名称 内容开发公司 物业管理公司 物业性质/定位 集办公、商业中心、购物广场为一体的综合性大厦大厦建筑面积 80110 m2大厦使用面积 主楼：41196 m2（办公） 裙楼：24586 m2（商业）区域及内容 所用材料名称 面积(m2) 数量（个） 小计 合计大堂 地面 “水晶白”/“紫水晶” 790 790 m2 石材部分：1．大理石地面：---790 m22．花岗石地面：---4663 m23．大理石墙柱面：---1350 m24．花岗石墙柱面：---3350 m2墙面 “水晶白”大理石 724 1350 m2 柱面 “水晶白”大理石 626 落地玻璃 19mm钢化