常见物业装修管理案例分析和问答十二则.docVIP

常见物业装修管理案例分析与问答十二则 01不在制定位置安装空调 　　某小区不按物业公司的规定位置安装空调，物业公司进行管理时，业主坚持要在自己选择的位置安装，空调公司的安装人员也在一旁鼓动，助长了业主的不满情绪。此案问题有： 1.面对此种情况，物业服务企业应如果处理和业主的关系？ 2.面对此种情况，物业服务企业应如果处理和空调公司安装人员的关系？ 分析参考： 1：面对此种情况，物业服务企业应采用沟通说服的方法来引导业主，也可采用请其他业主和业委会共同说服的方法，来增加装修业主的压力，使其放弃自己的打算。如果处理无效，企业也可采取一些临时的强制措施来制止。 2：空调公司安装人员可采用分化的办法来减少同业主之间的合力。物业服务企业可将空调公司的工作人员叫到一边，进行告诫，如果执意违规，你们将进行小区管理黑名单，你们在本小区的做生意，将不会得到物业公司的支持，要求空调公司工作人员配合物业公司的工作。 物业管理牵涉到方方面面，我们在处理问题时要注意巧妙地借人之力、成我之事。 02私自改变下水管 　　楼上业主顾某在房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，改变了废水下水立管的三通，致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。此案问题有： 1.顾某能否将储藏室添装为卫生间？ 2.对顾某的行为应作如何处理？ 分析参考： 1.由于储藏室未做防水处理，也未正常安装排水设施，添装为卫生间后存