房产行业税务稽查重点分析.docVIP

. . 房地产业税务稽查大揭秘 一、销售开发产品收取价款未按规定入账、隐匿收入，少缴纳增值税、企业所得税、土地增值税等 常用方法： 1.房地产开发项目建设初期，需要资金量大，多以“内部认购”、“单位团购”等方式销售房屋，使用自制收据收取购房款，收入“账外循环”或长期挂“应付账款”“其他应付账款”等，隐匿、转移收入，逃避或滞后申报纳税。 2.已签购房合同，按合同付款日期应收房款的，因购房者原因未及时收到的，企业不按照合同约定的付款日期确认收人，而是根据实际收到款项时间来确认收入，滞后缴纳税款。 3.收到客户的违约金等，计入营业外收入或往来账户进行核算，未入应税营业额. 4.随房屋一同出售或单独出售车位、储藏室等不列入商品房销售合同中，销售时另外开收据，收入不入账。 5.通过其他手段不如实申报应税收入。 通过“其他应收款或其他应付款”直接拨付工程款以收抵支。或分开开票，一部分开预收款发票交财务，将另一部分开具收据，房款不入账等情况。 检查方法： 1.利用外部公开信息，商业广告，网络了解单位项目情况，房屋团购、内部认购等情况。检查“银行存款”、“其他应收款”、“应付账款”、“预收账款”等账户，核实收入是否入账或长期挂往来账，对往来账户中大额资金流入情况要逐笔进行核对，确定其业务的真实性。 2.对照检查“预收账款”等账户及纳税申报资料，核实预收的房款是否按规定申报缴纳税。 3.实地察看各