商业地产招商：深圳金地名津招商引资第三阶段报告(深略市场研究推广).docVIP

商业地产招商：深圳金地名津招商引资第三阶段报告(深略市场研究推广) 金地名津招商引资第三阶段报告敬呈：金地旧城改造开发有限公司撰写：深略市场研究推广有限公司ShenlueMarketing Research amp; Promotion Co., Ltd.cg35.cn地产资料大全 项目目录1项目简介2主要研究发现3各部分阐述4被访者背景资料和相关信息ShenlueMarketing Research amp; Promotion Co., Ltd.cg35.cn地产资料大全 项目回顾ShenlueMarketing Research amp; Promotion Co., Ltd.cg35.cn地产资料大全 研究设计在不同的阶段采用不同的研究手段：定量研究定性研究定量研究了解特点和人群识别验证问题原因ShenlueMarketing Research amp; Promotion Co., Ltd.cg35.cn地产资料大全 研究设计第一阶段第二阶段第三阶段/评估/验证识别建立人群特征关键指标指标定量定性定量表现具体的指标确认消费人群特征重要性和运营定位ShenlueMarketing Research amp; Promotion Co., Ltd.cg35.cn地产资料大全 样本设计-第三阶段定量研究验证消费人群的喜好和对新项目的看法皇岗口岸福田口岸计划100200108210实际来深情况：对新项目的态度：具体消费特点和习惯：??来深目的??意愿??来深频率??购物的特点和具体地点？??档次??逗留时间（在深圳）??餐饮的特点和具体地点？??建议??是否在深圳花费和花费的??休闲娱乐的特点和具体??业态的选择内容是哪些？地点？??店铺的选择??大致费用ShenlueMarketing Research amp; Promotion Co., Ltd.cg35.cn地产资料大全 主要研究发现ShenlueMarketing Research amp; Promotion Co., Ltd.cg35.cn地产资料大全 人民币升值并没有影响到港人来深圳消费意愿??港人来深圳的情况–人民币汇率虽然上升，而对港人来深圳的意愿并没有受到影响。大多数的港人基本上都不会改变来深圳的频率。而表示增加来深圳的频率有上升受访者达到两位数字。这种情况是主要原因是：??习惯：深港一体化已经让港人把深圳作为一个惯常的出行城市。港人已经习惯在深圳进行餐饮和休闲娱乐；??经济因素：人民币虽然升值，但是同样香港的物价也在上涨，所以在比较而言，深圳的物价水平仍然要低于香港；??过关便利也提高港人来深圳的意愿：香港与深圳之间的通关口岸已经增加到5个。–港人在深圳的消费水平每次接近人民币830元。来深的普通港人具有更高的消费力，超过900元；–港人来深圳最热衷的消费仍然是餐饮、休闲娱乐和购物。其中消费方面，餐饮比例占港人消费的比例接近40%。ShenlueMarketing Research amp; Promotion Co., Ltd.cg35.cn地产资料大全 港人来深圳的消费仍然比较集中在几个主要的商圈??港人来深圳的足迹遍布深圳的主要商圈，老牌商圈仍然是港人的的至爱。主要集中在两大阵营：–福田区：华强北、中心区、水围；–罗湖区：东门商圈、罗湖口岸和蔡屋围。??在具体的光顾的购物场所方面，港人比较没有比较集中的地点，基本上他们去一个商圈，基本上都会在这个商圈里闲逛；??港人对深圳商圈最满意的地方主要集中在品种齐全方面。其他方面表现不算太突出。??港人购买的品类仍然集中在服装、食品等方面；??在品牌选择上，港人在深圳一般不选择品牌。因此，著名的品牌并没有优势；ShenlueMarketing Research amp; Promotion Co., Ltd.cg35.cn地产资料大全 港人的餐饮、休闲娱乐等方面的消费基本是根据所在的商圈来决定??港人爱在深圳进行饮食消费，不过单纯以来深圳进行餐饮消费的动机不多，基本上按照他们平常逛商圈来安排餐饮消费：??港人通常对于在具体的店名并不太熟悉，总体来讲，他们餐饮的具体品牌还是非常分散的；??港人在选择餐厅方面还是以口味作为最重要的指标，价钱方面也是考虑的一个因素，但是不明显。对于餐厅的环境和服务不满意，与前面阶段的结论吻合；??港人在休闲娱乐方面基本都有相对稳定的选择。由于本次调研对象比较集中在福田的口岸，因此基本上港人都表示会选择这区进行休闲娱乐活动；??对于休闲娱乐方面满意和不满意的诉求与我们在前两阶段的结果吻合，都是比较集中在服务和价格上。ShenlueMarketing Research amp; Promotion Co., Ltd.cg35.cn地产资料大全 新项目有较强的吸引