住宅工程质量问题和管理措施探讨.docVIP

PAGE PAGE 1 住宅工程质量问题和管理措施探讨 　　摘要：近年来，随着我国房地产业的蓬勃发展，人们在满足了住房需求的同时，对于住房质量的要求也普遍提高，一些质量问题成为消费者投诉的热点。本文对住宅质量问题特点进行了分析，提出了具体住宅工程质量管理措施，供大家参考。 　　关键词：住宅工程；质量；管理 　　中图分类号：[F287.8]文献标识码：A文章编号： 　　1前言 　　百年大计，质量第一。质量是反映实体满足明确或隐含需要能力的特性总和。住宅工程的质量就是住宅能够成功的满足用户需要的程度，所以住宅工程的质量涉及千家万户。目前，我国对工程质量的要求已经制定全面的设计和验收规范。作为建设单位工程管理人员更要将住宅工程的施工质量管理作为重点工作，采用科学的方法和手段，以实现合同中的质量目标，满足规范要求，使业主满意，让政府放心。现结合本人施工管理多栋住宅楼的工程经历，对住宅工程的施工质量管理方法作些探讨。 　　2质量问题特点分析 　　质量隐患以人为主要因素占主要地位、是人为引起的质量隐患，工程质量向题直接因素是施工操作不规范，管理人员不按质量标准要求进行管理、关键性的问题是开发商和承包者追求利润，采用低劣材料，不注重工程质量隐患，使工程无法得到保证。 　　（1）施工管理，项目承包者和开发商为降低工程成本，从设计和材料做文章，更改设计，减少配筋量，降低砼、砂浆强度等级，减少水泥用量，不管成包价格如何，必须保证盈利，而我们的监督机制不健全，工程管理人员不严格执行施工规范，不按规定进行工程质量评定检查验收，导致工程质量出现返修等现象，给购房者和社会许多影响和损失。所以，工程管理人员应协调工程监理把好每个工序环节，以确保今后的工程不再有质量隐患和通病。 　　（2）在配套设备安装阶段的问题：工程完工后，采暖、电照、上下水设备安装反映出很多问题，跑、冒、滴、漏等现象依然存在，由于住户使用期间漏水、滴水造成棚墙体脱落，甚至造成漏电，给人们生活造成很大危害和隐患。 　　（3）施工过程中工序环节问题：许多项目经理在施工过程中，应督促质检员进行自检、互检，交接检等验收工序，大多数工程为了赶工期，忽略了交接验收制度本着整体验收的态度，使质量隐患和通病未有及时纠正清除，最终住户使用期间出现门窗关闭不严、墙面脱皮、渗水、掉角、裂缝等质量通病。例如：塑料窗及卫生间周边发霉、渗水；阳台内墙面脱皮，外墙装修材料掉边缺棱；阳台、雨蓬表面裂缝，杜绝此类现象，关键是人员管理、控制进场材料分项工程实行检查，边验收，边评定的原则，逐项检测评定，不合格材料不得使用，劣质的工序不交接，使施工企业都形成一种良好的质量管理模式。 　　3住宅工程的质量控制措施 　　住宅工程施工管理的重要内容包括质量、进度和投资管理,这三项管理工作是相互制约、相互影响的统一体。而在住宅工程的施工阶段,在工期目标和投资目标宏观控制的前提下,住宅工程的质量尤其重要,是决定工程建设成败的关键。因此,在住宅工程施工阶段,管理工作的重点就应该是住宅工程的质量管理。住宅工程质量包括工程结构质量(住宅本身所包括的墙体、地板、管道等,是否符合国家相关标准)、使用功能(厨房、卫生间是否合理)和建筑材料对室内环境的污染等多个方面。同时也包括易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位和容易影响空气质量的厨房、卫生间管材等环节。分析影响住宅工程质量的因素,主要包括“人、材料、机械、方法和环境”等5个方面。因此,要保证住宅工程的质量,必须在施工阶段对这5个方面进行严格的控制。 　　3.1人的控制 　　人,是指直接参与住宅工程施工的组织者、指挥者、操作者。人的因素,对于住宅工程的质量而言,是“第一位”的影响因素。因此,作为被控制对象的人,就是使其避免产生失误,同时也可以充分调动人的积极性。为此,除了加强思想政治教育、劳动纪律教育、职业道德教育、专业技术知识培训,健全岗位责任制,改善劳动条件,公平合理地激励劳动热用,扬长避短的原则来控制人的使用,即做到在人的使用上,从政治素质、思想素质、业务素质和身体素质等方面综合考虑,全面控制。 　　3.2材料的控制 　　材料质量是住宅工程质量的基础,材料质量不符合要求,住宅工程的质量就不可能符合标准。因此,加强材料的质量控制,是提高住宅工程质量的重要保障。住宅工程中的材料,主要包括原材料、成品、半成品、构配件等,对它们的控制,主要是严格检查验收,正确合理地使用,建立管理台帐,进行收、发、储、运等各环节的技术管理,避免混料和将不合格的材料使用到工程上。 　　3.3机械控制 　　机械控制包括施工机械设备、工具等控制。要根据不同工艺特点和技术要求,选用合适的机械设备;正确使用、管理和保养好机械设备。为此应建立健全“人机固定”、“操作证”、“岗位责任”、“交接班”、“技术保养”、“安全使用