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公寓大廈管理條例 暨相關子法說明 營建署建築管理組 大綱 區分所有權人會議權責(一) 需決議事項： 規約之訂定或變更。（#3-12） 共用部分之拆除、重大修繕或改良。（#11） 危害公共安全需重建。（#14） 重建建造執照之申請名義。（#14） 公共基金繳納及運用。（#18） 強制遷離或出讓。（#22） 區分所有權人會議權責(二) 可決議事項（均可以規約另訂之）： 公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為。 （#8） 共用部分、約定共用部分之管理維護費用分擔方式。 （#10） 開放空間及退縮空地供營業使用。 （#16） 區分所有權人會議權責(三) 辦公、商場與住宅分別成立管理組織。 （#26） 主委、管理委員之選任、解任、權限、委員人數、召集方式及事務執行方法及代理規定。 （#29） 召集人、主委、管理委員及管理負責人任期。 （#25、29） 限制住戶被選為主委、管理委員或管理負責人之資格。 （#29） 監督管理委員會或管理負責人。 管理委員會性質 管理委員會為執行單位。 管委會決議不得違反條例、規約或區權會決議 管理委員會應向區分所有權人會議負責。 管理委員會有當事人能力。 管理負責人在代替管理委員會而為全體住戶共同事項之處理。 管理委員會職務(一) 區分所有權人會議之執行（#48