政策性住房对房地产市场宏观调控影响实证考察.docVIP

PAGE PAGE 1 政策性住房对房地产市场宏观调控影响实证考察 　　内容摘要：本文对政策性住房供应对房价产生下降和上涨影响的传导机制进行分析，并进一步提出如下建议：政府与市场分工配合，做好住房总量供需平衡；政策性住房供应比例与中低收入群体比例相匹配；从财政投入、城市规划、土地供应多方面保证政策性住房制度的稳定化、长期化。 　　关键词：宏观调控传导机制供需平衡 　　引言 　　“十二五”期间，北京市将建设收购各类政策性住房100万套，其中包括公共租赁住房30万套，限价房和经济适用房20万套，棚户区改造的定向安置房10万套，城乡接合部整治土地储备、重点工程拆迁的安置房40万套。除了这100万套建设收购的保障房之外，还将为10万户住房困难家庭发放租金补贴，对符合住房保障的家庭做到应保尽保。作为“十二五”开局之年，北京将新开工建设、收购保障性住房20万套，在公开配租配售的保障性住房10万套中，公租房占60%以上，北京保障房从“租售并举”向“以租为主”转变。政策性住房的大量供应能否达到对房地产市场宏观调控的目的？政策性住房供应对房地产市场宏观调控影响可以从其对房价产生下降和上升影响的两种传导机制加以分析，以期对这一宏观调控政策的实施提供参考。 　　政策性住房的内涵及作用 　　（一）政策性住房的内涵与分类 　　政策性住房包括保障性住房和政策性商品住房两类。保障性住房是指政府在对中低