关于新矸资产经营管理公司的房屋价评估报告.docxVIP

房地产估价报告 甬冠估字（2016）第201-2号 估价项目名称：位于杭州市余杭区良渚镇金恒路88号21幢 21-17室（含室内固定装修）的商业房地产价值评估 估价委托人：宁波市镇海区人民法院 房地产估价机构：宁波中冠房地产估价有限公司 注册房地产估价师：孙维军（注册号3320140051） 王世芬（注册号3320040107） 估价报告出具日期：2016年2月4 口 致估价委托人函 宁波市镇海区人民法院： 受贵院委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对委托 人提供的位于杭州市余杭区良渚镇金恒路88号21幢21-17室（含室内 固定装修）的商业房地产进行价值评估。本次估价为房地产进行司法处 置提供价值参考依据。 根据委托人提供的“余房权证良移字”《房屛所有权 证》记载：房屋所有权人为蒋**,房屋坐落为良渚镇金恒路88号21幢 21-17室，该幢建筑物为钢混结构，共三层，位于第一至三层，建筑面 积为109. 55平方米，房屋规划用途为非住宅。另据委托人提供的“杭 余商国用（2010）第03325号”《国有土地使用证》记载：土地使用权 人为蒋**, 土地使用面积为58. 7平方米，地类（用途）为其他商服用 地，使用权类型为出让，终止日期2047年3月6日。截止价值时点， 尚欠物业费3500元。 经估价人员现场查勘，估价对象为金恒德国际汽配物流中心商业用 房，该汽配城东至上塘高架，南至空地，酋至金恒路，北至金德路。室 内已装修，目前处于使用状态。本次估价结果不考虑估价对象抵押权的 权益状况限制，包含估价对象室内固定装修装饰的价值，不包含其他可 移动物品的价值。 本次估价的估价目的是为该房地产进行司法处置提供价值参考依 据。估价人员根据估价目的，遵循估价规范，按照估价程序，根据国家、 地方有关法律、法规和政策，采用比较法和收益法，在认真分析现有资 料的估价基础数据上，经过仔细测算，并结合估价经验和对影响房地产 价值因素的分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进 入市场无障碍的条件下，于价值时点2016年1月26日的市场价值为人 民币113.4万元，大写人民币壹佰壹拾畚万肆元整，单价人民币10351 元/平方米。详见下表： 估价对象 建筑面积(nf) 项目名称 市场价 (万元) 金恒路88号21幢21-17 室 109.55 白坯房地产 110.4 装修 3.0 合计 113.4 特此函告贵院 特别提示：估价报告应用的有效期自2016年2月4日至2017年2月3日。 宁波屮冠房地产估价有限公司 法定代表人：王世芬 二O—六年二月四EI TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 致估价委托人函 2 \o Current Document 佔价师声明 5 \o Current Document 估价的假设和限制条件 7 \o Current Document 房地产估价结果报告 9 一、 彳占价委托人 9 二、 房地产估价机构 9 三、 估价目的 9 四、 估价对象 9 五、 价值时点 11 六、 价值类型 11 七、 估价原则 11 八、 估价依据 11 九、 估价方法 12 十、估价结果 12 十一、注册房地产估价师 12 十二、实地查勘期 13 十三、估价作业期 13 附件 13 附件1、估价对象现场图片 附件2、委托人提供的司法评估委托书复印件 附件3、委托人提供的《房屋所有权证》复印件 附件4、委托人提供的《国冇土地使用证》复印件 附件5、房地产估价师注册证书复印件 附件6、房地产评估机构资质复印件 附件7、房地产评估机构营业执照复印件 估价师声明 我们郑重声明： 1、 我们在估价报告屮对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假 记载、误导性陈述和重大遗漏。 2、 估价报告屮的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专 业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限 制。 3、 我们与本报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委 托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估 价利害关系人没有偏见。 4、 我们按照中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估 价规范》和GB/T50899-2013《房地产估价基本术语标准》规定进行估价 工作，撰写估价报告。 5、 我们已于2016年1月29日对本估价报告屮的估价对象进行了 实地查勘，并对查勘的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估 价对象的现场查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以 接触到的部分，依据委托人提供的资料进行估价。我们不承担对估价对 象建筑结构质量进行调查的责任。 6、 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7、