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燕山大学社会调研论文
关于旬邑县房价上涨情况的研究
姓名:李浩
性别:男
出生年月:1989年6月
籍贯:陕西省咸阳
所在班级:生物工程09-2班
学号:091610051068
联系电话指导教师:苏丽丽武永乐
完稿时间:2011年8月11日
关于旬邑县房价上涨情况的研究
生物工程专业09-2班 李浩091610051068
近年来,旬邑县房屋销售价格及岀租房屋租赁费呈持续高速上涨态势。房屋 价格的强势上涨,成为社会各界普遍关注的焦点问题。针对此问题做了一些调研工 作。
一、社会调研过程简述
1?调研的冃的、意义、取样方式及具体样本
ri前房价高居不下,开发商、银行及地方政府共同“托市”是最主耍原因。具体 来说,房价是涨是跌,关键耍看“政府对房地产市场有怎样的理解豊
中国的房地产市场价格并不能真实反映供求关系,我们看到的房价对于购房者 并没有多少现实意义。或者说,购房者根木没必要关心眼前房价的涨落。
调研过程
此次调研为期两周,8月1日到3日为准备工作,内容包括上网搜集资料、购 买借阅报刊、确定访问对象、准备访谈内容等。8刀4 LI到8 U,对访谈对象分情 况采用电话、QQ或亲自拜访的方式。8月9日到10 H,整理资料,统计数据,分 析现象并完成论文。
调研所获资料
我们通过采访与访问,用对比的方式与往年旬邑县房价相比较,其中我们获得了 网上旬邑县往年房价,以及专业报刊上专家对旬邑县房价进行的分析与讨论,乂总结 出一些通过走访群众通过交谈所获得的一些体验与心得.
数据分析
据调查结果显示,2005年初,住房销售市场均价为650元/平米,2005年底旬 邑县城建成的住宿房销售均价为750元/平方米,同比上涨15.3%; 2006年销售均价 为860元/平方米,同比上涨22.9%; 2007年销售均价为1200元/平方米,同比上涨 39.5%; 2008年销售均价为1550元/平方米,同比上涨29.2%, 2009年销售均价为 1750元/平方米,较2005年初上涨幅度高达169.2%。
从以上数据可以看出,自2005年以来,县城房屋价格也步入了持续上涨的快车
道,涨幅呈现逐年加快的趋势。
二、对所调研问题的理论分析
房价快速上涨的原因
导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的,既冇经济快速发展、城镇化进程 加快的合理因素,也冇供求失衡等引起的房价变化,主要表现在以下几个方面:
1、 大部分建材价格大涨。如:钢材与2005年与同期相比上涨5.1%,水泥上涨 26.9%,砖上涨17.8%。由于建筑装饰材料等价格大幅上涨,房屋开发成本不断提高, 对房价上涨形成了推动力。
2、 土地价格涨幅较大是房价上涨的主要前提
土地是房屋成本的重耍组成部分,随着城镇化建设的推进,大量的土地资源被 占用,客观上导致了供应的相对不足。再加上国家控制占用耕地和住房用地审批制 度的实施,促使土地交易价格不断上涨,月?呈逐年上升趋势,推动了房屋销售价格的 上涨。
3、 收入增加、消费升级促进房价上涨
自2008年起,经济步入快速发展时期,全县居民收入较大幅度提高,消费支出 平稳增长,生活水平和应提高,消费结构不断变化。居民的消费需求山“吃、穿、 用”向“住、行”升级,而“住”则是城镇居民和富裕农民增收后的首位选择。
4、 旺盛的消费需求推动房价上涨
多数购房者为了改善居住环境、提高生活品位、子女结婚、分户需要选样购房, 但也有一些高收入者,把购置房产作为投资的一种渠道,获取增值收益:还有一部 分纯粹是受买涨不买跌的消费预期心理影响,使本应在未来购房的需求而提前釋放, 从而推动房价快速上涨。
5、 开发商对高利润的期望,导致房价走高
山于房屋开发是一个资金密集型行业,风险髙、周期长,必然要求获得高于社 会平均水平的超额利润。开发商为追求利润最大化,住房竣工Z后,采取分期出售 房屋,造成供不应求的假象,以此提升房价。
三、调查问卷及结论
问卷问题及结果
1、你的性别
选项 人数
TOC \o 1-5 \h \z 男 31
女 22
2、 你的职业
选项 人数
商人 13
企事业单位 16
公务员 15
其他 9
3、 你的刀收入
选项 人数
1000元以下 11
1000—3000 元 33
3000—8000 元 9
8000以上 0
4、 你平常关注房价吗
选项 人数
非常关注 8
关注,时不时看有关消息 26
不关注,但看到冇关消息也不跳过10
不关注,但看到冇关消息也不跳过
10
从不关注
5、你认为现在房价高还是低
选项 人数
31
18一般
18
TOC \o 1-5 \h \z 低 4
6、 你认为房价上涨的原因是什么
选项 人数
土地资源紧张 7
建材价格上涨 18
房地产老板牟取暴利 14
炒房的人太多 14
7、
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