万科深陷质量门背后.docVIP

简劲松 16:27:19 · 尊敬的姜大明省长： ·  您好！山东是中国古代文化的发祥地传承了儒家学说，姜省长您的业绩也将如教育家孔子；军事家孙武、诸葛亮；思想家孟子、墨子；书法家王羲之；发明和手工艺家鲁班；神医扁鹊以及词人李清照、辛弃疾和小说家蒲松龄等一样被载入历史史册。我购买九发股票就是因为深信山东人是讲“忠孝仁义”的，事实证明山东近些年来在资本市场的发展令人欣慰，是走在全国前列。但是，去年以来，烟台上市公司九发股份（600180）出现的一系列事件，在广大民众中造成的极其恶劣的影响，严重损坏了山东省在全国股民心中的地位！ · 作为一名投资者，对于山东近些年来在资本市场的发展感觉到十分欣慰，一直的印象就是：山东在这方面的工作是作得很好的，是走在全国前列。但是，去年以来，烟台上市公司九发股份（600180）出现的一系列事件，在广大民众中造成的极其恶劣的影响，严重损坏了山东在资本市场的形象。九发股份先后出现了财务造假、大股东占款、大股东非法变卖公司持有恒丰银行股权等一系列事件。去年年底，政府介入了九发的破产重整，广大投资者看到了希望。但九发股份破产重整的管理人在破产重整计划执行中，出现了诸多不规范运作的问题，严重的侵害了广大投资者和债权人的合法权益：1、原大股东九发集团（持有九发股份约47％的股权）是致使上市公司经营不善、亏损累累、巨大负债的直接责任人，并且以上市公司为融资平台，通过关联企业侵占挪用上市公司资金达8亿多元，这些资金至今不能给出合理的说法和解释，并最终无法归还，这是导致上市公司负债的最大部分。相关资料见于上交所公告和证监会对于上市公司的处罚的公告。以上事实并没有在九发股份的历史公告中进行过任何披露，导致投资者损失惨重。　　2、由于九发集团的无良行为，导致今天的破产境地。2008年11月17日上交所发布《*ST九发关于出资益调整方案相关事宜的公告》，这份公告显示了对于流通股东的进一步盘剥。公告中宣称：九发股份全体股东按一定比例让渡其持有的股票，考虑到控股股东对九发股份陷入困境应负主要责任，且应在上市公司重整过程中承担较多的义务，故山东九发集团公司的让渡比例高于其他股东。股权让渡方案为：山东九发集团公司让渡其持有的75,000,000股九发股份股票，约占其持有九发股份股票总额的70.20％；其他股东分别让渡其持有的30％九发股份股票，计让渡约43,245,467股。按照以上调整方案，全体股东计让渡股票约118,245,467股，该等股票均用于清偿债权及由重组方和投资人有条件受让。　　3、上交所于2008年10月28日发布《*ST九发关于控股股东股权拍卖公告》，公告中明确说明由于九发集团破产清算，将对于其持有的1亿余股股权进行拍卖。但是上交所于2008年11月17日 江西省南昌股民 简劲松 16:30:16 信用邮政特快奇 简劲松 16:31:35 要签名，附上名字及电话..身份证号. 简劲松 16:32:50 单位地址: 济南市省府前街1号 邮政编码: 250011 收信人： 姜大明省长 万科深陷质量门背后：压缩成本盈利狂增一倍？ 时间：2009年04月14日 08:04:28?中财网 　　近日中国经济网连续关注了万科金色雅筑出现的质量问题，渗水、不隔音、裂缝等困扰着小区的八百多名业主，上海万科也在配合进行整改，对渗水的房屋开始全面整修，在墙壁中全部加入隔音棉，但多户人家整改了三四次仍难解决问题，而且如此大面积的质量问题爆发，使越来越多的业主开始怀疑，这是因为压缩成本、偷工减料造成的，小修小补解决不了问题。　　分析师：年报数据存在异常 与大环境不相符　　细心的业主在查看了万科2008年年报时发现，在金色雅筑项目上万科预计投入资金7.0亿元，但实际使用资金只有6.61亿元。预计收益仅1.45亿元，但实际收益是2.64亿元，增加了将近一倍。这就是偷工减料的铁证，我们是万科追求高额利润的牺牲品，业主们对此反应强烈。　　一位房地产业内分析师表示，仅从这一组数据难以判定开发商压缩成本，因为这只是该开发商A股募集资金的使用情况，但可以作为一种参考。在2007年8月22日，万科曾公开增发A股股票，在其发布的《万科企业股份有限公司增发招股意向书（摘要）》中提到，金色雅筑项目预计总投资7.4亿，其中地价3.1亿，建造成本3.9亿，期间费用0.4亿，拟用本次募集资金投入7.0亿元。从这里可以看出，股票增发融资是该项目主要资金来源，因此这笔钱的使用具有一定的代表性。该项目其实为2007年1月从恒大集团购入，所以此意向书中的预算项目地价3.1亿其实是已发生的确定金额。因此，构成万科后期资金投入的部分主要为建造成本。　　现在投入减少了，一方面可能是因为其他方面的资金增多了，比如自有资金、银行