上海奉贤南桥市场调研.docVIP

上海奉贤南桥周遭情况调研 上海奉贤为于上海的南面，上海市在建造一城九镇的基础上，要把奉贤打造成新兴城区，引进更多的人才入住。也在向滨海新城而努力。 作为南桥处于奉贤区中心位置，政治、经济、文化中心，还将成为上海杭州湾北岸板块的综合性服务型核心新城，服务长三角南翼以及大浦东地区的重要枢纽和门户。 奉贤传统上以南桥镇为界，南桥以西称“西乡”，以东为“东乡”。这样也让发展有了很多的不同。 整个南桥地区面前以A4高速为界，分为老城区和新城区。 老城区域： 老城区面前是以解放路、奉浦大道、环城南路。三条主马路为主。商业气氛还是很浓厚的。 商业: 环城南路商业主要以建筑材料为主。也为城区的配套。 奉浦大道是南桥最中心的一条路东段（南桥汽车站）主要是以金属原料和电动车销售为主。中段主要是服务业为主，如医院等。 解放路主要以居民配套商业为主。古华公园也是老城区比较重要的休闲娱乐的号地方。 古华公园风景构思独特，小桥流水间亭、台、楼、阁密布，花草树木相缀，形成了具有清明建筑风格特色，给人以古朴典雅、清静、舒适、完整的优美形象，成为了沪郊旅游新干线一道亮丽的风景线。 住宅： 整个南桥地区已波纹性向外发展。新房基本都是在副中心位置。向阳光集团、招商地产楼盘都在环城南路紧城西路为主。正阳集团楼盘位于南港路。没有显著的发展。 新盘方面有中心公馆、绿地观邸、正阳领郡、景源名墅等 中心公馆： 地址：南奉公路9777弄18号（近江海路口） 理想未来中心为商住房项目，占地面积9102.8平方米，总建筑面积43001.68平方米，建筑高度为99.9米。地处于上海市重点规划建设的南桥、嘉定、青浦三座新城之一的南桥镇中心位置，是未来发展的重点区域。 物业类型： 公寓,商住楼 建筑类别：Art Deco 容 积 率： 4.00[容积率] 绿 化 率： 20% [绿化率] 建筑年代： 2012-12-31 楼层状况：五层裙楼商业和二十二层住宅 物 业 费：3.50元/平方米·月 车位信息： 中心公馆机动车停车位配比： 1：1 物业公司：理想物业管理有限公司 开 发 商：上海理想未来房地产有限公司 占地面积： 9102平方米 建筑面积： 43001平方米 44-76㎡精装复式小公馆，买一层送一层，以有限的空间给您无限的生活享受；1万多㎡的商业配套，积极引入高档品牌商业，目前已经在洽谈中的有苏宁电器，招商银行，85°C，麦当劳等。 绿地观邸： 物业类别： 住宅、普通住宅 项目特色： 宜居生态地产,打折优惠楼盘 建筑类别： 高层 装修状况： 毛坯,精装修 物业地址： 奉贤新建西路238弄（新建西路菜场路路口） 绿地观邸位于新建西路菜场路口，总建筑面积52352.3㎡，分二期开发。11月推出的是东区，是由4栋16-24层的高层公寓组成。项目的西面和北面有两条天然活水河，社区内还拥有中央溪谷园林、组团绿化、社区花园等生态景观，移步换景间，享受社区独特的园林式景致。 该案主要户型为70、90小户型。 正阳领郡： 地址：南港路正环路口 正阳领郡作为正阳世纪星城之作，全区占地面积为34万平方米。东至A4公路、南至A30公路、西至新横泾港、北至南港路。目前是第三期力作。 物业类别：联排别墅、双拼别墅住宅组成 项目特色： 宜居生态地产 建筑类别： 联排 装修状况： 毛坯 三期联排容积率：0.58 三期联排总户数：239户 三期联排绿化率：45% 访客车位：68个 4.景源名墅 地址 奉贤解放西路1000号（浦卫公路东侧） 处电话 400-606-6969 板块 南桥 最高总售楼地址 奉贤解放西路1000号（浦卫公路东侧） 售楼价： 900万元 最低总价： 380万元 价格详情 总价380万元/套起，最高总价900万元/套 开发商 上海五洲国际电器城发展有限公司 户型面积； 联排240-270平米，双拼330-380平米 建筑类型； 联排,双拼 物业类别； 别墅 建筑面积； 145485.83平方米 占地面积； 92964.7平方米 开盘时间： 2011年 装修标准： 毛坯 产权年限 ：70年 容积率： 1.2 绿化率： 35% 总户数： 582 物业公司 ： 浙江绿城物业管理有限公司 物业费： 2.50元/月/平方米 车位数： 地上75，地下446 景源名墅位于上海工会管理干部学院东侧，紧依南桥新城，规划建筑240—380平米的水涧