中国房地产损害赔偿估价的理论与实践.docVIP

中国房地产损害赔偿估价的理论与实践 （作者：柴强??来源：《中国房地产估价与经纪》杂志2008年第6期） ? 我的演讲大概包括八个方面的内容：（1）对本次国际房地产估价论坛的理解；（2）房地产损害赔偿估价的必要性；（3）房地产损害赔偿估价的重要意义；（4）推动房地产损害赔偿估价的路径；（5）房地产损害赔偿的种类；（6）房地产损害造成的损失分析；（7）房地产损害赔偿估价的方法；（8）房地产损害赔偿估价的特点。 一、对本次“估价与财产保护”国际房地产估价论坛的理解 国际测量师联合会、香港测量师学会和我会开始协商时，初步确定论坛有两大题目，一是，整体拆迁补偿估价探讨；二是，房地产损害赔偿估价。整体拆迁补偿估价探讨，也属于财产保护里面的重要领域，但在中国内地这几年来研究较多，应该说比较完善了。房地产损害赔偿估价，是当前中国内地房地产估价需要加强的业务领域。因此，我们最后协商确定，将这次论坛的主题确定为“估价与财产保护”，其核心就是房地产损害赔偿估价，主要目的是拓展房地产估价业务，希望取得的成果是为出台《房地产损害赔偿估价指导意见》做好思想和理论准备。 二、房地产损害赔偿估价的必要性 （1）房地产是最主要、最广泛、最重要，也是人们最看重的财产之一，一般占社会总财富的50%～70%。保守估计，中国城镇居民住房资产占家庭总资产的比重超过50%，这是世界银行提供的数据。 （2）2007年《物权法