2010年上半年房地产政策解读.docVIP

2010年上半年房地产政策解读 在一系列经济刺激政策的推动下，09年我国经济全面复苏，从2009年下半年开始，由于货币流动性充裕、商品房市场供给不足和通货膨胀预期等因素的共同作用，全国房价再次大幅上涨，至2010年第1季度，全国商品房销售均价达5193元/平米，同比2009 年1季度上涨16％。2010年3月，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比均上涨，其中涨幅最大的5个城市房价同比上涨均超过20%。在持续增长12个月之后，房价再次成为政府调控的对象。? 2010年上半年房地产调控政策密集出台，直指过快上涨的房价。这里我们重点解读上半年房地产政策对房地产市场的影响。从政策力度和政策效果上看今年上半年的调控政策可分为两个阶段。 第一阶段 l?：政策导入期（2010年1月至2010年3月出台的政策） 2010年1月10日国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“国十一条”。 严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。 1月12日，中国人民银行决定从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；2月12日，中国人民银行决定再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达到16.5%。 1月14日，国土资源部发布关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知。通知规定，申报住宅用地的，经济适用住房、廉