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国际房地产税有何基本特征及启示 我国的房地产税制改革是在房价持续上涨、调控呼声很高这样一个特殊背景下进行的。有些税种还未开征，就被人们寄予过多的期望，如稳定房价、抑制投机、增强土地的宏观调控等。在研究房地产税制改革前，必须清醒地认识到，房价上涨、房地产市场泡沫的问题，是由市场供求决定、并受多方面因素的共同影响，并不是一个简单的房地产税制可以有效解决的。过分夸大房地产税制改革本身的作用，必将加大房地产税制改革向前推进的难度。房地产税的国际经验通过梳理美国、英国、法国等世界主要国家的不动产税制改革的实践，可以发现有以下几个显著的基本特征：（一）房地产税以保有税为主从税收体系来看，国外房地产税主要分为三大类。一是房地产保有税；二是房地产取得税；三是房地产转移税。三大征收体系在税收实践中相互配合，较好地发挥了税收对房地产经济的调节作用。但综合来看，各国更重视对房地产征收范围较宽的保有税类的征收，因为比较而言强化房地产保有环节课税的同时降低开发经营环节的税负，将会刺激房地产市场的供给和交易，有利于房地产这一经济要素的优化配置。如英国，来自房地产保有的不动产税收收入占总税收的30%左右。（二）房地产税属于地方税种，是地方财政收入的主要来源由于房地产税与地方经济关系紧密，凡是实行中央与地方分享税制的国家，房地产税多由地方征收，构成地方税收的主体税种。如美国，除马里兰州将征税权上收到州之外，其他