常州戚墅堰区地块可行性.pptVIP

PART 3 目标地块及所属区域基本概况/目标地块基本概况 本次调研的3块目标地块均隶属于戚墅堰区，围绕常州市戚墅堰区政府呈品字型分布 戚墅堰区 目标地块1 目标地块2 目标地块3 PART 3 目标地块及所属区域基本概况/目标地块基本概况 ● 区位及范围 目标地块1：地块南至东方西路，西至湾城路，东至海棠路。 目标地块2：地块北至富明路，南至潞横路，西至大明路，东至商业大街。 目标地块3：地块南至东方东路，西至东城路，东至城东路。 地块名称 用地面积 功能意向 容积率 建筑高度 土地情况 丁塘河湿地公园西侧地块 （目标地块1） 625亩 商业、高档住宅区 1.5-2.8 ≤100-150m 具备出让条件 戚区18#地块 （目标地块2） 406亩 住宅 1.5-2.5 ≤100m 已投入开发 戚墅堰区政府东侧地块 （目标地块3） —— —— —— —— —— PART 3 目标地块及所属区域基本概况/目标地块基本概况 ● 地块实地情况 PART 3 目标地块及所属区域基本概况/目标地块基本概况 ● 地块周边配套 地块 1 地块 2 ● ● ● 东方西路 小商品城 戚墅堰区政府 地块 3 PART 3 目标地块及所属区域基本概况/目标地块基本概况 ● SWOT分析 优势 （ Strength ） 劣势 （ Weakness ） A：项目所在的戚墅堰区是常州市“东大门”， BTR、青洋路高架、8车道的东方路以及城际铁路戚墅堰站构成了区域内外交通网络，内外交通便捷。 B：区域内水系众多，沿京杭运河、丁塘河规划建设集游憩、休闲、健身于一体的滨水景观轴，景观资源丰富。 C：近几年戚墅堰区经济发展迅速，本案所处地段具有强大的升值潜力和投资价值。 A：项目地块离常州市中心较远，非主城区，区域属性较差。 B：戚墅堰区近几年才开始发展，生活配套设施不完善。 C: 戚墅堰区本地居民地域情结不浓，该区居民选择有条件者会选择在其他区域置业。 PART 3 目标地块及所属区域基本概况/目标地块基本概况 ● SWOT分析 机会（Opportunity ） A: 戚墅堰区正处在高速发展阶段，属于常州重点发展区域，规划利好。 B：戚墅堰区为常州市重点打造的沿东方路和五一路规划建设集行政办公、商务金融、文化教育、体育卫生于一体的公共服务区域，区域内的配套设施和交通资源会更趋于完善。 威胁（ Threat） A：该地段有较大体量的后续供应，未来区域市场竞争激烈。 B：国家对于房价的调控态度依然强硬，未来宏观市场不容乐观。 PART 3 目标地块及所属区域基本概况/区域竞争楼盘分析 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 天顺御河湾 港龙紫荆城 新城公园壹号 东方福郡 龙东香珀 紫韵香庭 名桂坊 天顺御河湾 新城香溢紫郡 常发豪郡蓝湖溪谷 项目周边竞争项目比较集中，距离较近，竞争激烈。青洋路高架以西项目较多，属于天宁区，虽与项目地块不属于同一区域，但由于天宁区的区位优势，势必会分流一部分客户，对本区域产生较大影响。 未开盘 已开盘 目标地块 水晶城 ● PART 3 目标地块及所属区域基本概况/区域竞争楼盘分析 新城公园壹号 项目地址：戚区东方大道188号 总用地面积：86447 ㎡ 总建筑面积：500000 ㎡ 物业类型：小高层、高层 交房时间：2012-12 开发商：常州新城东郡房地产开发有限公司 容积率：1.3 绿地率：40% 户数：4000 停车位：3200个 物业费：0.8元/平方米·月 PART 3 目标地块及所属区域基本概况/区域竞争楼盘分析 东方福郡 项目地址：戚区常州市戚墅堰区 东方大道(戚区政府南) 总用地面积：47200 ㎡ 总建筑面积：118000 ㎡ 物业类型：小高层、高层 交房时间：2011-12 开发商：常州市合丰景宏置业发 展有限公司 容积率：2.5 绿地率：30% 户数：1000 停车位：700个 物业费：0.7元/平方米·月 PART 3 目标地块及所属区域基本概况/区域竞争楼盘分析 港龙紫荆城 项目地址：戚墅堰东方大道与华丰路交汇处 总用地面积：43510 ㎡ 总建筑面积：108775 ㎡ 物业类型：高层 交房时间：2013-10-28 开发商：江苏港龙名扬置业有限公司 容积率：2.5 绿地率：41% 户数：990 停车位：690个 物业费：0.75元/平方米·月 PART 3 目标地块及所属区域基本概况/区域竞争楼盘分析 水晶城