2011年10月份以来房地产市场综述.docVIP

2011年10月份以来房地产市场综述 一、全国政策、信息及分析 1、地方债出台，对房地产业影响深远。 10月20日，财政部发布了《2011年地方政府自行发债试点办法》，规定，上海市、浙江省、广东省、深圳市成为地方政府自行发债试点，期限为3年、5年，分别占50%。 在改革开放后，不少地方政府在上世纪80年代末期曾大量自主发行地方债，强行摊派给基层单位，弄得企业怨声载道，因此在1993年这一行为被国务院制止。 市场部分析：地方政府以地方债作为新的财政收入渠道，逐渐脱离对土地出让金的依赖，这表明短期内对房地产业的调控政策不会放松。 2、总理温家宝11月6日抵达俄罗斯圣彼得堡，准备出席上海合作组织成员国总理第十次会议。温家宝在圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。 3、我国开发商发行的海外企业债券价格大跌，说明房地产市场近期还将下跌。 市场部分析：国内外金融市场上的信贷、信托、海外债的收紧，加上销售低迷，年底房企面临的资金压力会更加严重，降价促销是必然选择。当然，降价过大，威胁到银行安全，政策可能略有放松。 　　 4、银监会叫停五矿等四家地产信托业务三个月 10月中旬，银监会叫停渤海信托等四家信托公司的房地产信托业务3个月。 市场部分析：这是调控力度继续加码的表现。 5、1-10月，房地产市场股权变动频繁，规模房企股