大工13春《房地产估价》课程大作业及要求.docVIP

大工13春《房地产估价》课程大作业及要求 一、作业题目 题目一：为评估某宗房地产的正常市场价格，选取了A、B、C三宗类似房地产的交易实例作为可比实例，有关资料如下： 表1-1 可比实例A、B、C的基本资料 可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格 7000元/ m2 7800元/ m2 8200元/ m2 交易日期 2011年1月1日 2011年4月1日 2011年8月1日 交易情况 +2% +3% -2% 房地产状况 -2% -5% +4% 该类房地产的市场价格从2011年1月1日至2011年6月1日平均每月比上月上升0.4%，以后平均每月比上月上升0.2%。 试利用市场法测算该房地产2011年9月1日的正常市场价格。 题目二：为了评估某商品住宅在2010年8月15日的正常市场价格，在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅作为可比实例，有关资料如下： 可比实例的成交价格及成交日期，见表2-1。 表2-1 可比实例成交价格及成交日期 可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格 6200元／m2 6700元／m2 7100元／m2 交易日期 2010年3月15日 2010年6月15日 2010年7月15日 交易情况的分析判断结果，见表2-2。表中交易情况的分析判断是以正常市场价格为基准，正值表示可比实例成交价格高于其正常市场价格的幅度，负值表示低于其正