房屋建筑工程中渗漏施工技术要点分析.docVIP

PAGE PAGE 1 房屋建筑工程中渗漏施工技术要点分析 　　摘要：在我国房屋建筑工程中渗漏现象普遍存在，它不仅会影响房屋建筑的使用年限，还会威胁建筑本身和使用者的安全，建筑渗漏是当前亟待解决的首要问题。本文结合当前房屋建筑渗漏的问题现状，分析易产生建筑渗漏部位的原因，并提出施工过程中防渗漏的相关技术要点。 　　关键词：房屋建筑；渗漏；防渗漏；技术要点 　　中图分类号：TV697.3+2文献标识号：A文章编号：2306-1499（2013）03-（页码）-页数 　　1.房屋建筑渗漏的问题现状 　　据调查，全国房屋建筑屋面的平均渗漏率超过70%，包括大批竣工不久的建筑也会出现严重的渗漏现象。据相关部门统计，某市关于房屋建筑渗漏的投诉在“3.15”国际消费者权益日的投诉量中高达96.4%，从这个惊人的数据中不难看出该市房屋建筑业强劲的发展势头，同时作为一个极其重要的大商品消费类投诉的建筑问题——房屋建筑工程中的渗漏不仅长期悬而未决，反而随着城市建设日益发展，变本加厉地影响着人们的学习、工作和生活。 　　一提到房屋建筑漏水，许多人深有体会，一场突如其来的暴雨就会使家里变成一片汪洋大海。尤其在江南地区，这种现象更为严重。一到梅雨季节，人们总担心房子会漏雨，边户墙面渗漏、顶楼屋漏雨、房间窗户周边封闭不严漏雨、地下室倒灌以及卫生间漏水、下水管道渗漏、墙角长毛等等。风雨的浸蚀让房屋饱受摧残，建筑物普遍存在的渗漏现象及其危害性已经引起社会各界的关注和广大人民群众的强烈不满。 　　房屋建筑渗漏不仅恶化了人们的工作和生活环境，而且还将严重损害建筑物的主体结构、缩短房屋建筑的使用寿命和使用年限。渗漏给生产建设以及人们的日常生活造成诸多不便和经济损失，渗漏维修耗资巨大。据调查推算，目前每年全国用于油毡及面防水工程的维修费用已高达6亿元以上。一言以蔽之，绝对不能忽视建筑渗漏给国家和人民带来的巨大经济损失。 　　2.房屋建筑渗漏的原因分析 　　施工单位的质量控制重点是防治渗漏。在房屋建筑工程中，有的工程在竣工不久就发生渗漏，有的使用一段时间后也发生了渗漏。据走访调查发现，渗漏现象多发生在屋面、地下室和卫生间等部位，其中以发生在屋面的居多。 　　2.1屋面渗漏 　　施工流程为：安装下水立管、支管，堵塞管道孔洞；做楼地面找平层，进行防水处理；贴墙面瓷砖，铺地面马赛克；安装卫生器具，试水维修。由裂缝引起的渗漏水首先应在墙内侧进行防水处理，在进行处理时先将裂缝部位剔凿成V形槽，在清洗干净后可用喷灯烘烤干燥，最后用改性沥青防水油膏封闭，使其达到粘结可靠和防止渗漏的双重作用。 　　卷材防水屋面是一种传统的防水做法，也是一种比较简单的平屋顶构造。从其设计构造上来看，一般由结构层、隔热层、隔气层、找平层、防水层等组成。这种屋面除了结构承重以外，还具有隔气、防潮、隔热、保温、防水等多种功能，同时还具有减少空间高度、节约建材、提高耐火等级、降低工程造价等优点，因此到目前为止在房屋屋面防水中仍广泛应用。此类防水屋面虽经过多年实践积累了丰富经验，但在设计、材料质量、施工操作等方面还存在一些问题，如屋面积水、漏水、气泡、流淌、开裂等。 　　2.2地下室渗漏 　　地下室渗漏多发部位是底板与墙板施工缝，这主要与施工原因、施工缝节点做法不恰当有关。单纯采用砼自身企口或采用橡胶带止水，效果并不尽如人意。因为砼企口高差不能太大，否则高出的部分砼质量很难保证；但若砼企口质量太低又达不到防水要求，而用橡胶带不仅施工质量难以保证，橡胶带与箍筋相交接处也难以处理，这样为建筑渗漏提供温床。此外，穿墙管道或预埋件未做止水片施工缝处砼振捣不密实、垃圾清理不干净也会造成渗水。 　　2.3卫生间渗漏 　　卫生间渗漏则主要是施工与材料的原因，或者是卫生器具排水口与排水管连接的质量问题。如大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管没有预埋防水套管，毛坯洗手间在装修时钻洞损坏了暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。设计中未考虑在楼板四周设置附加钢筋，板角出现裂缝后水顺着裂缝流到板边的墙上；施工时墙裙处没做防水处理，墙裙空鼓、开裂或用白灰砂浆作面层。在空心砖外墙贴砖时忽略底层抹灰或外墙铝合金窗与墙接口处出现渗水。 　　3.房屋建筑渗漏的解决措施 　　3.1屋面防渗漏 　　在实际进行建筑顶层屋面的楼板施工时，应保证施工混凝土具有一定的质量强度，并合理设置赶紧的间隔距离与保护层厚度，而对于屋面楼板结构的整体浇筑则并不需要留有施工缝。对于建筑屋面的找平层应将其最低、最薄区域的厚度设定25m左右，找坡标准设定在2%，施工完毕后应对其表面进行提浆压光处理。对于屋面的柔性防水层应尽可能的以连续操作的方式进行铺设，并保证其厚度、高度能够充分满足有关规范及项目设计的要求。对于女儿墙的顶部位置应将其设置成坡度在5