业 委 会 工 作 报 告.doc

PAGE PAGE 3 业 委 会 工 作 报 告 尊敬的各位业主代表： 大家下午好！很高兴大家能牺牲休息时间来参加本小区的业主大会临时会议，在此我代表业委会的全体委员对大家的到来表示欢迎！同时更要感谢一路支持我们到现在的业主们！今天把大家召集到这里来，商讨一些主要关系到每个业主的切身利益的事，所以业委会决定召开此次业主代表大会，把最近工作情况，汇报给大家，同时我们也邀请了盛全物业公司的领导参加今天的会议。 今天的会议内容分为三部分。第一、向广大业主们汇报一下业委会的近期主要工作。第二、盛全物业公司汇报一年来在国际丽晶城小区工作情况，第三、业主提出小区现存在的问题由物业公司现场解答。 我们国际丽晶城小区业主委员会，经去年12月24日选举产生，今年2月16日备案成功，已经艰难走过了近一年时间。现在，我代表业委会作近一年来的工作报告。 近一年来，业主委员会工作主要精力在放在对《物权法》《物业管理条例》、《安徽省物业条例》、《物业承接查验办法》购房合同等法律法规研究、学习和对小区设计图纸查阅及与有关技术人员的座谈。 通过对法律、法规的学习和研究发现开发商在国际丽晶城小区开发中，为了追求暴利，擅自违反合同和要约的承诺，对于国家、安徽省、合肥市的一些强制性标准和规定不执行，该其作为不作为，应尽的社会责任而不尽，采用不道德手段获取非法利润，严重侵犯国际丽晶城业主权益，侵吞我们业主的血汗钱，有些问题还给国际丽晶城业主人身和财产安全带来了严重的隐患。 现就国际丽晶城小区存在的主要问题给各位代表汇报一下： 国际丽晶城小区一期、二期二次自来水供水问题： 二、国际丽晶城小区一期二期部分南凉台门设计和竣工图都是四扇门开发商擅自改成三扇门 三、国际丽晶城小区围墙铁栅栏高度低于国标 四、国际丽晶城出入口控制系统未按国标规定设计要求问题 五、电梯机房没有排风设备问题 六、关于开发商曾承诺太阳统能路灯系统问题 开发商擅自违约减少绿化率 八、开发商非法侵占小区公共走廊通道问题 九、各单元楼门禁装置设计存在严重缺陷和重大安全隐患 十、地下车库防水、监控和配套设施存在严重缺陷和问题 十一、关于小区会所防水工程未建好问题 十二、浙江德信控股集团有限公司和合肥德恒置业房地产开发有限公司未按《安徽省物业条例》规定承担首次业主大会的筹备经费。 十三、建设单位与前期物业服务企业串通一气不移交接符合承接查验规定的物业 就以上问题我们多次到合肥市建设委员会：合肥市房地产管理局、合肥市物价局、合肥市蜀山房地产管理局、笔架山街道等单位，多次上访，有关单位多次协调，开发商就是推委不给解决，并且称要解决问题必须通过法律途径才能解决，最近业委会也在和安徽凯安律师事务所的吕律师在商讨关于走司法程序的问题。 今天请各位代表来讨论下我们下一步怎么解决，是继续上访还是通过法律图径去解决。 二、关于国际丽晶城物业交接和与物业公司续签合同的问题 业委会的成立，意味着《前期物业服务协议》已经到期。那么，为什么至今尚未续签合同呢？原因有二条。。其一，《物业管理条例》第二十四条规定“　国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。”物业与开发商应实行相分离的原则，而我们的物业与开发商是一家，串在同一条利益链上，既不合乎法规，也不利于业主维权。虽然如此，我们考虑到历史的原因，慎待此事；其二，同物业的交接还在艰难进行中，是否续聘要看物业在交接中的表现。如果物业一味不配合，可能迫使我们业主大会依法作出新的选择。 三、今后要努力方向 1、加强业委会自身建设。加强学习，加强团结，加强制度建设，提高委员素质和责任感，增强业委会的战斗力，由于我们业主委员会会员大多数同志在职，上班时间很难有时间处理小区的事情。在此情况下业主委员会决定聘请执行秘书专职业主委员会的处理日常工作，小区业主如有好的意见和建议都可以到15号楼一楼业主委员会办公室找执行秘书。 2、要充分相信和依靠业主代表和全体业主，加强宣传和沟通，遇事多向代表和业主请教，用群众的智慧和力量化解工作中的难题，以维护业主的核心利益为已任，努力解决业主的合理诉求。同时主动争取政府部门的指导，妥善处理与社区中心的工作关系。 4、加快资产交接工作的进度，增强工作的力度，确保业主的核心利益不受损失。必要时，请第三方介入审计，依法裁决。 五、根据国家有关规定，积极争取对小区的维修基金的监督和管理，在绝对安全的前提下力争使维修基金增值（可存不同年限的存款或购买不同年限国债）。 小区业主为了维护自己最基本的权利，曾经采取各种方式去抗争，或借助于媒体，或向有关部门反映，但收效甚微。究其原因，关键在于：广大业主没有形成一个体现业主共同意志、维护业主共同利益的组织，缺乏一个有凝聚力的核心，始终都是以个人之力去