房地产绿色营销.ppt

我国房地产绿色营销 我国房地产绿色营销 引子 跨入了绿色文明与低碳经济时代后，绿色元素开始越来越多地融入到各种经济活动中，而我国城市居民每天在室内生活长达21.53小时, 占全天时间的90% 。我国房地产开发带来的建筑活动正处于快速发展和上升的时期, 这正是研究和发展房地产绿色化的好时机。 我国房地产绿色营销 房地产绿色营销概述 我国现状及发展阶段 存在问题及建议 总结 房地产绿色营销概述 概念 “绿色营销是一种能辨识、预期及符合消费的社会需求, 并且可带来利润及永续经营的管理过程。” ——英国威尔斯大学肯·毕提《绿色营销———化危机为商机的经营趋势》 房地产绿色营销是指房地产开发企业以人与自然和谐的生态稳定为目的，通过建立在绿色技术、绿色市场和绿色经济基础上，将健康、节能、环保、可持续发展等理念贯穿于房地产产品开发过程中的选址、规划设计、建设安装、销售乃至开发完成后小区物业管理等诸多环节中的绿色营销组合手段来满足绿色消费者对绿色住宅的绿色需求，以实现社会效益、消费者效益和企业效益的三者协调统一，最终实现人与自然的可持续发展的全过程。 房地产绿色营销概述 企业 顾客 竞争者 传统营销 社会责任 房地产绿色营销概述 房地产绿色营销概述 传统营销 马斯洛需求模型 理论基础 我国房地产绿色营销现状及发展阶段 我国房地产绿色营销现状 房地产开发项目的环保认证标准，是房地产开发企业在设计、施工、建设过程中的执行标准。2008年是房地产行业环保认证的第一年，国家建设部、国家环保总局开展全国房地产目的首次环保认证，旨在推进中国房地产业届的环保意识，同时推出环保型项目。 目前，我国对房地产企业绿色营销问题的研究还处于起步阶段，暂时停留在对绿色物业这一纯粹产品问题的研究层面上，对怎样全面开展房地产绿色营销以及对绿色营销活动的绩效又怎样进行评价这些问题还很少涉足。因此，对房地产企业绿色营销问题的研究还有待于进一步发展。 我国房地产绿色营销现状及发展阶段 传统营销 我国房地产绿色 营销工作流程 我国房地产绿色营销现状及发展阶段 传统营销 动力模式 国内绿色营销四种主要力量关系图 我国房地产绿色营销发展阶段 发展阶段 1997年初——2000年 绿化营销 1 2000年下半年——2008年 环境营销 2 2008年——2010年 生态营销 3 我国房地产绿色营销现状及发展阶段 绿化营销 绿化营销，是房地产企业在项目的开发上，以提高业主居住环境质量为前提，追求居住小区高绿化率，以住宅绿化为主。 绿化营销主题单一，主要通过追求高绿化率来体现，且绿化的实现形式也比较简单，一般以宅前绿化为主；绿色营销的内涵是丰富的，它不仅包括了外部空间(绿地、广场、林荫、道路)营造，也包括了住宅单元内部空间(朝向、层次、通风、采光、干湿等)的营造。因此，绿化营销与绿色营销所追求的人和自然的和谐，相差甚远。 我国房地产绿色营销现状及发展阶段 环境营销 环境营销，是以消费者利益为中心，房地产开发商在项目的策划、开发、选址、项目的规划设计等环节中，注重对消费者居住环境的美化、开发区域内空间生态环境的营造，注重对室内居住环境的优化设计，围绕消费者需求而展开进行，以实现消费者利益为宗旨。 环境营销的重点仍限于消费者利益，属于顾客导向营销的范畴，企业经济效益的实现过程，没有体现社会效益，企业在环境营销中可持续发展理念的体现是被动的。 我国房地产绿色营销现状及发展阶段 生态营销 “生态营销，在环境营销的基础上，通过鲜花、湖泊造景、公园、大型绿地借景，在小区内外营造一种亲近自然的人工景致，满足人们对大自然的追求。 以观赏为目标的生态营销并不等同于以可持续发展为目标的绿色营销。绿色营销所要求的“节约能源、“反对污染”等都没有很好地在生态营销当中得到充分的体现。但环境营销理念的成功运用，已经为住宅产品绿色营销的未来发展指明了方向。 存在问题及建议 存在问题 绿色营销的法律保障体系不健全。 1 绿色营销仍停留在重量不重质的粗放营销阶段。 2 绿色开发技术及营销手段发展缓慢。 4 绿色营销的外部性作用没有得到充分发挥。 3 解决建议 第一，引入绿色开发理念。 第二，制定绿色定价方案。 第三，实施绿色促销策略。 第四，采取绿色公关手段。 总结 总结 我国必须在房地产全寿命周期中引入绿色营销的新理念，且绿色营销适宜在房地产领域展开。 应通过制定和实施各项绿色促销、定价及公共手段，同时政府应逐步完善相关的各项法律法规制度，为其提供政策体系保障，促使绿色营销在房地产行业中得以有效应用和健康发展，进而有利于保障房地产企业、消费者及社会的利益，实现企业与社会的可持续发展。 谢谢大家！