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商业地产租售模式解析：三大主要类型、八种细分模式 商业地产 （专题阅读 ） 租售 模式解析：三大主要类型、八种细分 模式 （专题阅读 ） 无论是从纯销售到租售结合， 再到只租不售的产权租售模式变迁， 还是逐渐崛起的资本 运作模式， 开发商不断推陈出新的租售模式需要投资者一一区分清楚， 才能在找到适合的投 资目标时， 控制好相应的风险。 因而，辨别和选取不同的租售模式也是投资者需要关心的一 个问题。 如何让自己的投资回报有所保证，获得相对稳定且可观的收益呢 ?开发商不断推陈出新 的租售模式需要投资者一一区分清楚，才能在找到适合的投资目标时，控制好相应的风险。 投资商业地产， 怎样获得可观的回报无疑是开发商和投资者双方都最为关注的问题。 如 何让自己的投资回报有所保证，获得相对稳定且可观的收益率呢 ?无论是从纯销售到租售结 合，再到只租不售的产权租售模式变迁， 还是逐渐崛起的资本运作模式， 开发商不断推陈出 新的租售模式需要投资者一一区分清楚， 才能在找到适合的投资目标时， 控制好相应的风险。 因而，辨别和选取不同的租售模式也是投资者需要关心的一个问题。 三大类主要模式 粗略来看，商业地产的租售模式可以先简单划分成三大类。 全部销售： 商铺盖好了就全部进入销售环节， 全部推向市场进行销售。 一些纯住宅小区 的社区商业一般会采取这种做法， 由于体量不大， 商铺的销售压力也不大。 对于投资