三四线城市房地产去库存创新营销方案.pptVIP

标冠中国地产营销机构 BiaoGuan Real Estate Marketing Agency 中国房地产去库存联盟西南区运营中心 国家公募公益基金国际易货交易平台 2017·中国重庆 中国房地产去库存核爆快销平台 Real Estate In China Is Going To The Stock Market Part 01 公司简介 Company Profile 标冠中国地产营销机构成立于2010年，公司专注为开发商提供专业楼盘策划和销售代理的服务机构，公司致力于服务三四线城市房地产项目，擅长房地产全程营销代理及楼盘疑难杂症问题解决。 创新引领市场 实效创造佳绩 2016年标冠中国地产营销机构正式成为中国房地产去库存联盟成员单位，引入创新营销模式，助力房地产开发商解决销售难、去化慢、存量大等库存问题！ 去库存创新模式已在中国辽宁、山东、山西、青海、天津、陕西、贵州、重庆等地实施，所有楼盘销售去化速度惊人业绩倍增！得到了当地政府及开发商的大力支持、认可、追捧！ 公司简介 Part 02 方案说明 Project Instruction 房地产市场 宏观经济下行新常态 购房者普遍持币待购 房地产 市 场 销售低迷 有价无市 宏观经济下行新常态 购房者普遍持币待购 方案背景 房地产市场 传统营销促销手段软弱无力 房地产商 三座大山 房 产 库存严重 资金 持续紧张 融资 成本高昂 无能为力 方案背景 习近平主席提出：“要积极探索建立非营利机构参与保障性住房建设和运营管理的体制机制。” 方案背景 2015年11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上强调“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。 2015年12月中旬，中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。 2016年3月两会期间，李克强总理亦在政府工作报告中提出：因城施策，化解房地产库存。并在今年政府工作报告上部署“深入推进新型城镇化”任务时提出，“加快农业转移人口市民化”、“因城施策化解房地产库存”、“建立租购并举的住房制度”等。 去年下半年以来，针对楼市库存高企的现状，国家曾出台多项政策，力求刺激需求。譬如在货币政策上，从去年至今央行已6次降准降息，此外首付降低、契税降低等系列利好政策也纷纷出台。然而，政策红利之下，房产库存却仍高居不下。 方案背景 标冠中国去库存解决方案 公益基金 扶持计划 标冠中国 易享生活 标冠中国 首付易货 主要针对商业地产（商铺、写字楼、商务公寓、产权式酒店）及别墅、旅游地产等，通过公益资助方式补贴购房者 主要针对三四线城市刚需住宅（滞销盘、尾盘等），通过买房送家装主材模式快速去化。 主要针对商业地产及别墅产品，解决客户首付难问题，引入去库存易货模式轻松实现零首付。 1 2 3 方案选项 中国XXX基金会是全国性公募公益基金会，主办单位为中国XXX工作委员会，业务主管单位为教育部，登记管理机关是国家民政部。 XXX国际易货组织系国家公募公益基金全国运营执行机构,标冠中国地产营销机构为国家公募公益基金西南地区运营中心。 标冠中国地产营销机构为公募基金西南区运营中心（重庆/四川/贵州） 国家公益基金国际易货组织联合发起成立中国房地产去库存化联盟 快速解决房地产/商业地产销售难、去化慢、存量大等库存问题 机构 平台 愿景 基金介绍 公益基金扶持计划 About Us 公益基金 支付总房款3-5%的服务费 开发商由标冠推荐进入国家公募公益基金扶持项目池 购房款总额的50%分20年返还，签订扶助协议 购房/购铺 购房款总额20%捐赠基金会，支付基金保管费3-5%，签订捐赠协议 标冠 中国 开发商 客户 公益公墓基金 公益基金扶持计划 一、现金补贴模式 支付总房款3-5%的服务费 开发商由标冠推荐进入国家公募公益基金扶持项目池 购买平安万能险，客户20年后凭保单提现相当于总房款50%的保额，20年内持保单可质押贷款（保单现值得80%） 购房/购铺 购房款总额20%捐赠基金会，支付基金保管费3-5%，签订捐赠协议 标冠 中国 开发商 客户 公益公墓基金 公益基金扶持计划 二、保单补贴模式 支付总房款3-5%的服务费 开发商由标冠推荐进入国家公募公益基金扶持项目池 赠送价值相当于总房款40%的汽车或者相当于总房款50%的全屋精装修，签订扶助协议 购房/购铺 购房款总额20%捐赠基金会，支付基金保管费3-5%，签订捐赠协议 标冠 中国 开发商 客户 公益公墓基金 公益基金扶持计划 三、实物补贴模式 公益基金扶持计划 快速去化存量、降低财务成本、捐赠款可减免所得税（企业所得税可按照合同成交总价减少33%，实缴所得税率仅16.75%