甲级写字楼(5A级写字楼)规范标准.pdf

甲级写字楼（ 5A 级写字楼）规范标准 总体量：大于等于 5 万平方米 单层面积：大于 1000 平方米 层高：室内净高 2.6m 以上，层高 4m 以上 车位配比：至少每 150-200 平米配建一个车位 电梯：一般一部电梯服务面积为 3 层（约 4000 平米），候梯时间不超过 30 秒；建筑超过 75m 电梯需要分区分层 空调： 国际知名品牌中央空调系统， 用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充 具有分区域控制能力。新风量在 30 立方米 / 人/ 小时以上 建筑类型：框架或钢结构，抗震在 8 级地震以上； 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间； 标准承重：楼板承重在 2.5KN/m2 以上； 供电系统：双路供电，办公面的供电容量在 80W/m2 以上； 停车 位：每 60~90 平方米出租面积提供 1 个机动车位，并实现智能化高效管理。 供水系统： 24 冷热水供应，并有中水处理系统； 智能化系统：达到 5A 级标准； 办公（ OA ）：预留 OA 电力负荷 50VA/m2 以上，办公室 OA 布线采用网络地板或地面 线槽； 通信（ CA ）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数 据通信条件；千兆入户，百兆到桌。 楼宇（ BA ）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制； 消防（ FA ）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置； 保安（ SA ）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更 洗手间配比： 一般情况每 400 平米一个男厕位一个便斗及 1 个女厕位 ,洗手盆可根据厕位 4:1 或 3:1 来定 ,高级一点的写字楼男女各不少于 2 个盆为好