房屋及设施设备的管理教材(PPT 42页).pptVIP

* 门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等 结构 部分 设施 设备 装修 部分 水卫、电器、暖通、特殊设备（消防、避雷） 基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等 二.基本组成 单项选择题 5.在房屋种类的划分中，按（ ）划分可分为砖木 结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构。 房屋的建筑结构类型和材料 B. 房屋的层次和高度 C. 房屋的用途 D. 房屋承重受理方式 单项选择题 6.房屋的基本组成包括结构部分、装修部分、设备 设施部分。对于装修部分来说，其下列不属于装修 部分的是（ ）。 A. 门窗 B. 承重构件 C. 顶棚 D. 内抹灰 * 三.设施设备的总类和基本组成---《物业管理实务》P82 供配电 消防 空调 采暖 管道煤气 给排水 电梯 电信和智能化系统 一.设施设备的总类和基本组成 1.电梯的组成 电梯的概念：建筑物中的垂直运输设备 电梯的组成：机房、轿厢、井坑 2.避雷系统的组成 类型：针式、带式 组成：避雷设施、接闪器（避雷针 避雷带）、引下线(接地) 要求：接地装置与道路及建筑物的主要入口距离 一般不得小于3米，接地电阻每3年监测一次 10欧 姆。 * 电话 有线卫星电视 闭路电视监控 数字自动化系统BA 通讯自动化系统CA 办公自动化系统OA 保安自动化系统SA 消防自动化系统FA 管理自动化系统MA 对讲报警 公共信息服务 网络专线接入 周界防范系统 电子巡更系统 室内报警系统 车场管理系统 二.智能化系统 单项选择题 7.在下列设备中，在多层住宅、高层住宅、工业厂 房、商业楼宇中都属于通常设备的是（ ）。 A.发电机 B.手扶电梯 C.消防栓 D.管道煤气 单项选择题 8.在下列设备中，在多层住宅、高层住宅、工业厂 房、商业楼宇中都属于通常设备的是（ ）。 A.发电机 B.手扶电梯 C.公共照明 D.管道燃气 单项选择题 9.一般不具备室内报警系统的房屋是（ ）。 A.多层住宅 B.高层住宅 C.工业厂房 D.商业楼宇 单项选择题 10.房屋的弱电设备是指广播设备、通讯及网络设备 、消防报警设备的（ ）、闭路共用天线电视系统 设备。 A.电视监控设备 B.电子巡更设备 C.喷洒设备 D.应急照明设备 * 四.房屋维修管理内容---《物业管理实务》P92 完好状况 工程性质 经营 性质 结构性质分 翻修工程 大修工程 中修工程 小修工程 综合维修工程 恢复赔偿 救灾返工 承重结构 非承重结构 房屋维修工程的分类 单项选择题 11.房屋中修工程的费用应小于同类结构房屋新建造 价的( )。 A.10% 　 B.20% 　 C.30% 　 D.40% 单项选择题 12.不改变原房屋完损等级的维修工程是( ). A.大修工程　 B.中修工程 　 C.小修工程 D.翻修工程 * 五.几种典型的设施设备的管理---《物业管理实务》P107 一.电梯的安全管理要求 电梯工必须持证上岗； 在消防中心设立报警点； 在机房悬挂《电梯困人救援规程》； 未取得《准运证》的 电梯严禁使用。 二.给水的界定 给水系统管理范围的界定： 多层以楼外自来水表为界 高层水泵房总计费水表为界 二.排水的界定 排水系统管理范围的界定： 室内排水系统由物业给水维护； 室外道路宽3.5米以上，道路及下埋市政排水 系统由市政工程管理部门维护； 道路宽3.5米以下，由物业管理 维护。 四川省物业从业人员岗位资格应试培训 章房屋及设施设备的管理 * 一.房屋及设施设备管理的基本要求---《物业管理实务》P85 * 结构 装饰 设备 完好房 基本完好房 一般坏损房 严重坏损房 危险房 国家建设部1985年制定并颁布的《房屋完损 等级评定标准》 一.房屋完好标准的划分 二.房屋完好率危房率和设施设备完好率