住宅装修责任书.docVIP

PAGE PAGE 2 PAGE 0 装修责任书 为加强天津大学滨海工业研究院办公室、实验室的装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据《天津市房屋安全和使用管理规定》，结合天津大学滨海工业研究院项目具体情况，天津市天房物业管理有限公司天大滨海研究院物业项目（以下简称“物业管理中心” ）联合天津大学滨海工业研究院（以下简称“院方” ）对客户单位装修规定如下： 一、装修流程 装修申请 客户单位在装饰装修工程开工前，应提前一周向院方及物业管理中心进行书面申报： 申报时备齐下列材料以备院方和物业管理中心查验： 客户单位方面： a 客户单位办理入住以及钥匙领取手续后，向物业管理中心领取《房屋装修申请表》用于装修报审使用； b 《房屋装修申请表》中的要求如实填写装修项目、范围、时间、施工队名称，同时后附办公室或实验室装修施工图，交院方进行审核； c 建筑主体、承重结构、外檐部位、室外部分或公共走廊等部位变动的，需提供变动部位施工详图，注明变动部位使用用途，以备设计院核准，外檐、室外及公共走廊变动需提供视觉效果图。 d 提供与装修施工单位的装修合同复印件进行备案。 施工队方面： a 施工单位营业执照、资质证书复印件（加盖公章）； b 施工人员身份证及复印件、照片； c 施工人员电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。 装修审核 院方及物业管理中心受理装修申报后，根据项目实际情况及客户单位装修需求进行审批，结构改动需得到设计单位核准后方可审批通过。 严禁装修方案核准前有以下行为，如有以下行为，物业管理中心有权阻止施工并向院方上报进行相应处罚。 a 拆改房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构； b 拆改上、下水主管或者改变地漏的位置； c 在混凝土楼板上或者底面剔槽埋管、凿孔； d 在楼板、楼顶超荷载铺设地面材料，在室内增设超荷载分隔墙体; e 在外檐墙体上拆改、增设门窗； f 不得改变实验室、办公室内设置的强电、弱电的开关、闸箱等设施、功能及位置； g 不得在楼内设立厨房； h 实验室、办公室内不得留宿，特殊情况需报院方及物业管理中心备案； 装修进场、施工 装修审核得到批准后，客户单位、施工单位到院方及物业管理中心办理相关手续： a 客户单位进场装修前需向物业管理中心预交 元/平方米（总计：￥ 元）装修保证金。 b 对施工过程中产生的装修垃圾等废物按照物业管理中心要求进行袋装并堆放至指定位置，统一由物业管理中心负责清运，并收取有偿服务费用（暂定按照建筑面积每平米0.5元进行收费）由物业管理中心一次性收取。 c 施工单位负责人提供详细施工人员名单，带齐施工人员身份证复印件2张、1寸照片1张到物业管理中心办理《临时出入证》。装修过程中增加施工人员，必须及时到物业管理中心办理补办《临时出入证》。 d 工程进行中施工队应配备两个灭火器，以确保安全。 e 施工队人员施工中需严格遵守项目内的各项规定，服从物业管理中心的统一管理，并严格履行《关于施工人员安全秩序管理规定及处理办法》。 竣工验收 装修工程完工后，由客户单位通知物业管理中心及院方进行验收。 隐蔽工程必须在隐蔽工程封闭前进行验收，如未验收，物业管理中心及院方有权要求拆除隐蔽部位遮挡，再进行验收，由此造成的损失由客户单位负责。 隐蔽工程对阀门、检查孔部位应设置检修口。 验收合格一周后，客户单位可到院方办理退款手续，院方将无息退还装修保证金。不合格的限期改正，复验至合格后到方可到院方办理相关退款手续。 二、装修注意事项 客户单位装修办公室、实验室必须遵守国家及天津市关于房屋装修、电力、供冷供暖、自来水、燃气、消防、有线、通讯、安全、《天津市房屋安全和使用管理规定》及《装修责任书》的有关规定。遇不清楚之事宜，可向物业管理中心咨询。 办公室、实验室装饰装修，应当保证办公室、实验室的整体性、抗震性、耐久性和结构安全， 符合规划、抗震、消防、市容、环境卫生等方面的规定，不得因装饰装修影响办公室、实验室使用安全，不得影响办公室、实验室以及共用设施设备的使用和修缮。 共用设施为：户分电表以外至总电表以内的设备和线路、户分水表以外至总水表以内的上水管道和配件、下水道干管、冷暖送风管路、煤气干管、雨水管、门禁智能化线路、网络、电话、有线电视等。以上部位及设施由物业管理中心及院方下属设施维护单位负责管理或维护，客户单位装修时严禁占用、封闭、改动公用部位及设施。 严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。 上、下水道及防水层的装修要求 严禁拆改上下水管或者改变地漏的位置。 客户单位装修卫下水管道时，应做好二次防水工作，以防止向下层渗水、漏水现象。 严禁将泥浆、胶水、涂料、