洮南市推进住宅小区物业管理工作实施方案.docVIP

推进住宅小区物业酬金制管理试点工作方案 　　为加强住宅小区的物业管理工作，推行切实有效的物业管理模式，按照《 \o 物业管理条例》有关规定和《吉林省人民政府办公厅关于进一步加强物业管理工作的通知》精神，结合我市实际，制定本实施方案。 　　一、指导思想　　以改善住宅小区人居环境为出发点，以提升物业管理能力和服务水平为重点，坚持“政府引导、街道负责、立足社区、因地制宜”的工作方针，进一步完善物业管理制度，规范物业管理行为，增强业主参与意识，逐步健全完善专业化、社会化、市场化管理与业主管理相结合的物业管理新机制，促进我市物业管理工作持续健康发展。 　　二、工作目标　　基本实现住宅小区物业管理服务的制度化、规范化、长效化。按照我市实际情况，推进社会化、市场化管理与业主管理相结合的物业管理新机制。 　　三、主要任务　　（一）按照市场化与业主管理相结合的物业管理模式抓试点　　近期确定两个试点小区推行物业服务酬金制管理模式。及时建立业主委员会，同时做好业主委员会的业务培训、指导和监督工作，保证其正确行使权利和履行义务。居委会书记或居委会党支部成员可兼任业主委员会委员，协助业主委员会开展日常工作，强化对住宅楼的物业管理。由业主委员会选聘物业服务企业，物业企业向业委会提出物业服务费用年度预算，经协商核准后由业主委员会收取物业服费用并代管，费用为所缴纳业主所有，定期向物业企业支付各项支