长寿湖可研整体.docVIP

维丰·长寿湖项目可研报告 PAGE PAGE 65 第一章 项目概况 一、简况 （一）项目名称：维丰长寿湖项目一期 （二）项目业主：重庆维丰房地产开发有限责任公司 （三）企业类型：有限责任 （四）法人代表：闵大彤 （五）单位注册地址：长寿区晏家街道朱家岩5号2栋 （六）注册资金：2000万元 二、项目业主简介： 重庆维丰房地产开发有限责任公司系中国石化集团川维厂改制分流企业，注册资金2000万元，具有二级房地产开发资质、二级物业管理资质、三级建筑资质和《塑钢门窗生产许可证》。公司历经数载的稳健发展，凭借川维厂雄厚的经济实力和良好的社会信誉，已成功开发了数个精品小区，取得骄人业绩，积累了较丰富的开发经验，得到各界的高度赞誉和广大业主的一致认同，拥有较高的客户忠诚度。公司坚持以“科学管理、夯实基础、创新发展”为理念，以“面向市场、服务社会”为己任，以“质量第一，用户至上”为宗旨。公司所属物业管理分公司于2002年被长寿区评为“物业管理先进单位”。公司开发的7万平方米的维丰小区于2002年评为重庆市第三届“消费者满意楼盘”，2003年被评为“长寿区优秀物业管理小区”。公司2003年通过了ISO9001质量认证。公司在重庆主城区开发的10万m2维丰、南桥苑在2004年春季房交会上实现销售面积排名第三、销售收入排名第八的优异成绩。2004年在长寿区建设的12万m2大型景观社区AA级住宅小区：维丰·黄桷雅居，销售业绩区域第一。2006年长寿桃花新城开发的沁园坊一期3.5万m2花园洋房开创了长寿楼盘销售业绩和价格新高。2008年桃花新城维丰沁园坊春节开盘，开盘劲销70％，单价再创长寿新高。 三、项目拟建地点、规模及投资 1、项目拟建地点： 长寿湖镇东海村，占地约303亩（202000㎡）。四至边界为：南起双狮路、凯源度假村、化工疗养院；北至高山村、作坊湾；东起湖滨；西至山脊。 2、规模： 项目拟建总规模约20万平方米，分四期开发，每期规模分别为5万平方米。 3、投资： 本项目总投资50000万元。 四、主要经济技术指标（详见表1-1。） 表1-1 项目一期主要技术经济指标 序 号 指标名称 单 位 指 标 备 注 1 项目建址 长寿湖东海村 2 项目规模 2.1 占地面积 亩 303 2.2 建设用地面积 ㎡ 202000 2.3 总建筑面积 ㎡ 200000 2.4 建筑年限 年 8 3 主要技术指标 容积率 1.0 绿化率 % 60 3.1 花园洋房 ㎡ 120000 3.2 连排别墅 ㎡ 70000 3.3 酒店及商业 ㎡ 10000 3.4 车库 个 1500 4 投资 4.1 项目总投资 万元 52200 4.2 静态投资 万元 50000 5 建设期利息 万元 2200 6 资金筹措 6.1 自筹资金 万元 28000 6.2 银行贷款 万元 22000 第二章 项目建设的必要性 一、建设的必要性 近年来，长寿区充分利用资源优势，社会各项事业得到全面发展，综合经济实力显著增强，人均收入增长迅猛。随着长寿经济的腾飞，人们生活水平的提高，对居住环境要求也明显提高。目前，长寿区住宅消费形势很好，空置房很少。加之两大园区渐成规模、重钢新城搬迁、川维扩建、深水港码头建设等利好因素，长寿的经济和人口将因此迈上一个新台阶。人口的剧增使长寿区的住房供应更加紧张。因此长寿区房地产业有较大的市场空间。 长寿湖是西南地区目前最大的人工湖泊，被誉为“西南内海”。借助于浩瀚的湖水和星罗棋布的岛屿，以及岛上茂密的绿化果园，长寿湖于 1992年被重庆市人民政府批准为市级风景名胜区。1997年命名为重庆市新巴渝十二景之一“长湖浪屿”。2004年长寿湖已被列为重庆“十大旅游精品”工程之一。 长寿湖镇独特的气候、碧波荡漾的湖水、四季飘香的瓜果造就了优美的自然风光。是居住的理想之地，更是修建中高品质住宅的黄金地段。 目前，渝长高速公路、长梁高速公路已经建成通车，可从合兴立交桥下高速路口，经合兴、双龙到达长寿湖（合兴、双龙至长寿湖景区的公路为一级旅游公路，重庆至长寿湖只有一小时左右的路程，加上拟建的长寿至长寿湖高速公路仅10分钟路程，因此，大多数人首选第二居所就是在空气清新、风景宜人的长寿湖。 本项目建在长寿湖东海村。水、陆、空交通网络发达，区位优势明显。它的建成将是长寿和长寿湖的第一个大型高品质度假社区，带动区域消费，改变区域居住模式。 终上所述，该项目的建设是非常必要。 第三章 市场分析 旅游地产市场概况 1．旅游地产开发背景 随着城市化进程的推进和城市人口的剧增，城市规模不断壮大；伴随私家车的普及，据统计北京已达到8个人一辆车的水平，上海12个人一辆