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昆明东风广场规划建议书 云南大学艺术与设计学院景观设计 叶一敏 二零一零年四月 第一章 项目背景及区域概况 一、项目开发背景 （一）项目区位 东风广场地块位于昆明市中心，北至东风东路、南至金碧路、东至北京路、西至盘龙江，总规划面积83700平方米，是昆明市CBD的重要组成部分，是未来城市的新地标。该规划区将大地保险公司、陈香梅故居、天主教堂作为保留建筑，其它建筑因地块功能要求作拆除处理。　 （二）自然环境条件 1.气候 规划区属北纬亚热带-高原山地季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，是典型的温带气候特点。城区温度在0—29℃之间，年平均气温在15℃左右，最热时月平均气温25℃左右，最冷时月平均气温3℃左右。 2.植被 受亚热带季风气候的影响，该区域的植被为亚热带常绿阔叶林，群落中植物种类较多，凡是属于热带植物均可在规划区域内存活。 3.土壤 该地区土壤多属玄武岩、页碉、石灰岩等成土母岩发育而成的微酸性土壤。大多呈微酸性反应，PH为5到7。均适合不同的园林树木生长发育 4.地形 东风广场地形接近于长方行，地势平坦，高低差很小，便于规划。 （三）交通状况及可达性 本区位临东风东路、北京路、金碧路三条城区主干道，及宝善街、尚义街两条次干道，交通便利，车行10分钟即可到达火车站，长途汽车站。距离巫家坝机场3公里。与域外联络交通十分便利。市内公交途经本区位的有145、2、47、68、71、83、K1、23、60、89路。因此，市内任何区域内的居民到达本区域都十分便利。 （四）人流分析 因与东风广场其所处的位置有关，此广场所面向的人群十分广泛，人流最密集的时候是在早晨和晚上，中午时段由于太阳暴晒，广场上聚集的人群相对较少。 （五）社会经济条件 随着中国—东盟自由贸易区全面建成，特别是桥头堡建设进程的不断加快，昆明作为我国面向西南开放的国际化门户和重要桥头堡城市，对外开放的优势和特色更加凸显。随着现代新昆明建设的全面提速，进入了新一轮大投入、大开发、大建设、大发展时期，未来前景不可限量。东风广场作为昆明CBD的重要组成部分，又遇昆明地铁建设的契机，受到政府的高度重视，未来的发展将不可限量。 第二章 SWOT分析 通过对昆明市东风广场的优势、劣势、机会和风险进行分析，为深度开发此区域提供借鉴。 一、 优势（Strengths） （一）周边环境优势 1.商业繁荣地带 东风广场位于盘龙区片区内。随着昆明发展，北京路线和盘龙江一侧形成的昆明的核心商务区，商务写字楼与星级酒店林立。各大银行也汇聚该区，形成了商务，金融为特色的发展趋势。浓郁的商业气氛，带来了大量人流。 2. 盘龙江———昆明的母亲河 　 盘龙江发源于梁王山, 原环绕明、清昆明城, 注入滇池。昆明古城依山而建, 盘龙江是其重要的水源和天然屏障。江上的云津古桥是昆明城的 水、陆要津, 昆明城的经济“气口”,“云津夜市”是昆明“八景”之一, 丽正门也要向它 偏斜, 以求城市的兴旺。江边还矗立着镇水的铜犴, 犴为二十八宿中的井宿, 按古代星象 分野之说, 云南的分星为井宿和鬼宿, 又井司水事, 故犴被视为保护神, 用以镇水。今 天, 盘龙江已是市中心一条美丽的风景带, 新城的绿色中轴线。全城的商务中心正在江边 兴起, 呈现出春城的活力, 是都市游览的重要景观资源。 （二）国际区位优势 昆明定位于东盟贸易桥头堡，其往来的东南亚各国人数，将有飞速增长。免税的购物环境，加上直达机场的快轨，以及周边酒店林立，贸易写字楼更加让作为昆明老城区核心地标性的东风广场的优势突出。作为昆明地铁的一个枢纽转运站，除了外国商客云集外，更使当地市民享受其他商业环境所没有的氛围。 （三）交通优势 东风广场位于老城区市中心区域，交通便利，四通八达，拥有三条主干道和多条次干道，加之昆明地铁的建设，文化宫站是首期工程2号线与3号线十字换乘站，该车站是目前建设规模、工程量、投资最大的地下车站，一旦完工，东风广场的交通将更加便捷。 （四）项目优势 东风广场是现阶段昆明大型城市综合体有效及核心组成部分，环境舒适，满足着人们不同的消费需求。。化宫站是2、3号线 （五）政府政策优势 东风广场作为城市商业活动中心，受到昆明市政府的高度重视。为实现昆明市作为东南亚、南亚桥头堡的功能，昆明市总体规划将本地块规划为昆明市CBD的重要组成部分，是未来城市的新地标。规划将昆明市最高的地标建筑布置在本地块内，地标建筑高度456米，将成为集商业、酒店、金融、贸易、公寓、观光等于一体的城市综合体，成为昆明人的新骄傲。改造后的东风广场将拥有更大的开敞空间和绿化面积，并将在现有文脉的基础上形成新的昆明广场文化。 二、 劣势（Weaknesses） （一）空间限制 东风广场位于市中心地段，租金昂贵，可规划用地少。因此，东风广场在原规划上面积较小,比较拥挤。事