重庆市2007学年前三季度房地产市场状况浅析.docVIP

重庆市2007年前三季度房地产市场状况浅析 我市2007年前三季度房地产市场投资完成总额达496.09亿元，同比增长28.9%，和上月增速基本持平，同1-6月相比完成投资增长63.9%。在直辖十周年和“城乡统筹试点区”的双重效应下，房地产投资在第三季度保持了稳定发展。 一、房地产开发投资完成特点 （一）投资总额近500亿，增速趋于平稳 上半年我市房地产开发完成投资总额为302.64亿元，同比增长26.5%，三季度各月份，同比增速分别高出上半年1.9、2.5和2.4个百分点，同比增速趋于平稳。前三季度房地产投资占全社会固定资产投资比重为26.3%，比上半年略低0.2个百分点，28.9%的增速低于同期全社会固定资产投资增速3.2个百分点。 按用途分组来看，住宅投资居主导地位，增速亦最强劲。1-9月全市住宅完成投资320.98亿元，增长43.0%，占完成投资的64.7%，；办公楼完成投资9.95亿元，增长23.2%，占总额的2.0%，所占比重最低；其他房地产完成投资120.23亿元，增长9.1%，占总额的24.2%；商业营业用房投资44.92亿元，增长6.8%，占9.1%。 （二）房地产开发投资“一圈”和主城比重大，“两翼”增速高 分区域来看，“1小时经济圈”完成开发投资占绝对主导地位，完成465.93亿元，同比增长28.0%，占全市的93.9%，比重同比下降0.5个百分点。其中主城9区完成投资394.81亿元，占全市的79.6%，同比增长24.7%，比重下降2.7个百分点；“两翼”完成投资30.16亿元，占全市6.1%，增速44.4%，比“1小时经济圈”和主城九区分别高16.4个百分点和19.7个百分点。其中“渝东南翼”完成6.97亿元，增长61.0%，“渝东北翼”完成投资23.18亿元，增长40.1%。 （三）资金来源稳步增加，资金结构发生变化 前三季度，房地产开发投资资金来源达874.32亿元，同比增长66.4%。从各项资金来源的增长速度来看，其他资金455.32亿元，同比增长89.5%，其中，定金及预收款264.43亿元，同比增长70.5%；利用外资6.95亿元，同比增长79.4%；自筹资金242.63亿元，同比增长46.5%；国内贷款169.43亿元，同比增长46.5%。同时和上半年相比较，资金来源结构发生变化，其它资金所占比重较上半年增加8个百分点，超过一半达到52.1%，其中，定金及预收款占资金来源比重从上半年的26.1%增加到30.2%，从一个侧面反映了当前销售较为火热的状态；自筹资金占27.8%，较上半年下降8个百分点；国内贷款和利用外资分别占资金来源总额的19.4%和0.8%，和上半年所占比重基本持平。 二、房地产开发供给情况 （一）三季度土地开发投资较上半年增长近一倍 “直辖十周年”和“试验区”的双重效应，使得各房地产开发商对土地开发的投资热情进一步高涨，三季度完成土地开发投资16.85亿元，同比增长67.2%，较上半年更是增加了8.18亿元，增长近一倍，达94.2%；同时，购置土地面积达到1006.12万平方米，同比增长89.2%，本季度新增购置土地面积占上半年购置总面积的77.5%，完成开发土地面积560.70万平方米，同比增长65.1%。 （二）施工竣工面积平稳增加 前三季度，全市房屋施工面积8873.80万平方米，同比增长19.8%，其中新开工2348.53万平方米，增长35.3%。住宅施工面积6821.10万平方米，同比增长22.5%，其中新开工1915.58万平方米，增长38.3%；办公楼234.33万平方米，增长18.3%，其中新开工42.88万平方米，增长34.7%；商业用房1124.82万平方米，增长1.7%，新开工217.75万平方米，增长6.5%。 全市前三季度房屋竣工1037.63万平方米，同比增长26.0%。其中，住宅竣工面积809.01万平方米，增长26.8%，办公楼竣工面积24.67万平方米，增长77.2%，商业用房竣工面积140.57万平方米，增长13.5%。 三、双重效应，引发销售热潮 （一）需求旺盛，销售持续升温 全市前三季度完成商品房销售面积2198.65万平方米，同比增长89.2%，其中现房销售426.33万平方米，增长23.6%；期房销售1775.32万平方米，增长116.6%。本季度自7月份以来，销售面积增速逐步加快，分别达到68.8%、79.6%和89.2%，期房销售面积同比增速更是在8月份突破100%后，在本月达到116.6%。销售面积的增长同时带来的是销售额的快速增加，前三季度累计完成销售额586.48亿元，同比增长118.6%，而7、8月份也分别达到了92.1%和103.2%。销售面积和销售额的增长率差距，反映的是房屋售价的逐步上涨，这是一个值得关注的状况。