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园亭新村(安置房)建筑方案设计说明 建筑设计 工程概况及场地现状 园亭新村（安置房）为拟新建工程，项目位于福州市仓山区建新镇洪光村。项目实用地面积11791m2，总建筑面积17686.5 m2。基地东侧拟建14m宽规划路，南侧为规划河道，沿南侧规划河道蓝线8m范围内为城市绿化带。西北侧为建新镇人民政府所在地，东面不远处解放军73630部队用地。本小区作为福建省残疾人体育康复中心拆迁安置用地，场地较平整，周边无污染源，水电供应方便，城市道路规划至主入口。 设计依据 招标文件中规划设计条件及功能要求 规划红线图 福州市规划局已批准的“园亭新村安置房建设项目选址意见书”[项目编号（2008XZ00832）] 《福州市城市规划管理技术规定》 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《住宅设计规范》（GB50096－1999） 《人民防空地下室设计规范》（GB50038－2005） 现行国家及福建省、福州市有关规范、规定及标准。 设计理念 总平面按照福州市规划局有关技术原则，结合当地洪塘历史风貌的建筑风格有序布置，建筑物高低、错落有致，合理组织内部交通，尽量做到人车分流，合理安排城市配套景观及停车，创造宜人的交往空间及有特色的建筑群体形态。 建筑风格上做到有特色，融入了健康向上的生活理念，力求做到经济实用、美观大方、与周边环境相协调，以赏心悦目的色彩搭配表现出小区住宅的高品质。在表现形式上不拘一格，建筑物的装饰线条简洁而不杂，与周边建筑风格基本相协调。 3、 为推进住宅产业化政策，设计时充分考虑新技术、新工艺、新材料的应用，做到节能、降耗、减排、宜居环境。 总平面规划设计 设计理念 ①规划设计“以人为本”，贯彻生态原则与“可持续发展”的思想。以人为本注重环境，力争创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优雅兼具文化内涵、经济效益的都市居住空间。 ②从城市设计的角度出发，注重整体空间形态的塑造，使之成为区域性城市景观中既独具风格，又和谐统一的构成要素之一。 ③在住宅设计方面，体现“生态化、人性化、智能化”的二十一世纪住宅设计新概念。 ④注重户型平面设计。力求满足住宅舒适性，安全性，耐久性和经济型的基本要求，努力构筑方便、舒适、和谐的现代家园。 ⑤充分利用现有地形合理布局空间。 规划构思 本工程地块北面狭长，南面较开阔，场地南面有一规划河道，并设置城市绿化带，景观资源丰富。本案充分发挥地块的自然显著优势，让住户尽可能地享受到独特的环境资源。 场地北面布置三栋楼，底层连成大底盘，做为商业设施。西面布置二栋楼，通过绿地有机结合起来。主入口位于东侧，通过中心花园与小区相融合。 3、 建筑退让用地红线、建筑间距及日照分析 设计充分考虑影响建筑间距的因素，如日照、噪音干扰、建筑防火、建筑通风等因素，合理确定北面楼之间间距19.0m，南面楼之间最小间距18m，住宅楼东侧退用地（道路）红线分别5m，南侧退用地（道路）红线13.0m，北侧退用地红线9.3m，西侧退用地红线最小处5.0m，均满足有关规范要求。本工程采用天正日照Tsun7.0软件进行日照分析，各建筑单体均满足冬至日底层满窗日照不低于2h的标准。 建筑单体设计及主要材料设备的选择 平面设计 从宏观入手，整合环境资源，寻求合理平面布局，注重高科技含量，力求运用新技术、新材料、新设施，努力创造建筑的智能化、现代化，按照国家规范，体现以人为本的理念，力求安全适用、经济美观。 立面设计 立面设计简洁大方，以白色弹性涂料为主，体现时代感，在造型处理上，采用活泼的建筑元素，山墙造型上结合地域特色，既体现时代感，又反映历史风貌。 剖面设计 商场层高4.2m，住宅层高2.8m。 内部灯光和外部泛光照明的处理 小区的景观照明设计在经济合理的原则下，采用重点部位的泛光灯照明和一般照明相结合的设计方式，采用节能型灯具，达到艺术表现与经济性的统一。 主要经济技术指标 总指标 征地面积 14946.69m 用地面积 11791.20m 建筑面积 17686.5 其中 住宅建筑面积 16266.8 商业面积 1238.6 建筑基地面积 3065.66 建筑密度 26.0% 容积率 1.50 绿地面积 3537.3 绿地率 30% 住宅总户数 182户 机动车位 55辆 非机动车位 395辆 户型指标 户型面积 户数 占总户数比例 45㎡ 5 2.75% 60㎡ 21 11.54% 75㎡ 37 20.33% 90㎡ 33 18.13% 105㎡ 33 18.13% 120㎡ 32 17.58% 135㎡ 21 11.54% 第二章 结构设计 一、设计依据： 1、《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版) 2、《建筑抗震设计规范》GB50011