云安·阳光城开盘后推广思路资料教材.ppt

住宅不建议重新组团名，避免各系统分案名过多易混乱； 画面调性拔高； 传播体系 景观 坡地景观 亲水步道 加拿利海枣 细软沙滩 …... 产品 270度飘窗 超大客厅 情景厨房 观景阳台 阳光浴室 …… 名宅生活情景体验 名宅生活方式倡导 传播主题 生活就在阳光里 云安·阳光城代表现代、国际、都市化生活方式。 从社区环境、景观、产品等各层面打造精致细节，主张时尚、都市、阳光、缤纷生活色彩。 传播基调 沉稳现代的名宅生活 平面创作 报广 最普通的阳光在这里的温暖不一样 这是270°飘窗对世界的印象 生活因阳光而更加灵动 270°飘窗广纳阳光的身影 以别样的温暖沁润生活 生活就在阳光里 学府路·一环成熟圈 2.9中低容积率 城市坡地景观 板式阳光大宅 诚意现房 昆明时尚吗？ Cosmo来了！ 一场摩登文化革命潮袭昆明 一种城市新兴商业与法则流向昆明了。全新定制化产品＋定制化招商＋定制化经营 的模式，开创摩登文化街区时代，重新界定商业，改变昆明西市格局。 城市一环边：城市中心成熟区，聚合多商圈繁华，不可限量的资源流动 60万人圈子：周边60万居民每天必到，物业成长速度远超CBD 摩登文化先河：根据春城的人文风情，因地制宜的开创摩登文化商业 投资热门之选：低门槛、低风险的原则，提前实现利润回报 全体想赚钱的人请注意！ Cosmo之前价值有风险！ 一股赚动资产狂潮的新势力 以摩登时尚文化，诞生昆明商业先锋。以低门槛高回报价值趋势，占据西市中心商业前景。Cosmo让商业价值飙高，让风险泡汤，打造都会商业的全新投资风标。 城市一环边：城市中心成熟区，聚合多商圈繁华，不可限量的资源流动 60万人圈子：周边60万居民每天必到，物业成长速度远超CBD 摩登文化先河：根据春城的人文风情，因地制宜的开创摩登文化商业 投资热门之选：低门槛、低风险的原则，提前实现利润回报 社区商业布景建议 设置一些现代时尚感很强的小品雕塑 在广场设置造型独特的艺术装置， 营造与众不同的商业氛围 设置一些现代独特个性化的休闲小品 注重街道花草植被的关系，采用便于移动的装置来盛载鲜花 强化夜晚的灯光效果，可以给人更好的视觉体验 商家建议 Cosmo摩登娱乐文化：KTV、电玩室、桌球吧、网吧 Cosmo摩登美食文化：品牌快餐、传统小食、进口食品店 Cosmo摩登时尚文化：品牌服装、服饰、化妆品店 Cosmo摩登休闲文化：品牌健身会所、美容SPA会所 引导IT类品牌旗舰店入驻 引入创意生活类的品牌商家 无印良品 倡导自然、朴素、简约的日本家用百货品牌。 引入运动型品牌体验店 BIG PACK 欧洲第二大户外公司，深受喜爱户外运动的年轻人喜爱 引入主题电影院，精品百货 屈臣氏 亚洲区最具规模的保健及美容产品零售连锁店 针对片区学生教师群体，引入餐饮类品牌体验店 DQ 冰雪皇后 全球最知名的冰激凌专门店 Just hot 昆明最知名的高档面包专门店 必胜客 世界出名的西餐连锁店， 深受城市白领以及孩子的喜爱 吉野家 一家享有百年历史的著名日本牛肉饭专门店。 中国分店已有100家 雕刻时光咖啡店 将电影音乐书籍咖啡融为一体的品牌咖啡店 住宅 项目销售现状 项目住宅房源共859套，至目前为止共销售300套左右。 小户型去化率大过大户型。剩余户型大多为大户型。 大户型滞销 推广现状 前期推广以销售为导向，针对节点功利性传播，无系统整体性释放项目各价值。整盘形象品质没有得到提升。 在传播媒体方面，主要以报媒为主，配合短信与电台。无线下活动支持，削弱了现场的人气，影响上客量。 传播无系统节奏性 传播手段单一 解决之道 针对滞销的大户型打包，系统梳理产品价值点，传 达名宅生活方式体验，提升整盘形象与品质。 商业 区域位置 一环边 临学府路与昆瑞路 艺术学院旁 西市枢纽 区域解析 西市，昆明一代商品房发源地，人口在历史的高点上依旧与日俱增。 大区域内却面临商业配套不齐全的缺失，多以社区街铺为主，集中式商业少，主要满足片区民生需求，档次规模较低。 西市缺少品质型集中式购物娱乐餐饮消费中心 消费圈分析 1公里半径内，覆盖虹山片区30余个小区，高新片区50余个小区，共计50万次常驻人口。 昆瑞路、学府路、虹山北路三条直线交汇形成的区域即为云安·阳光城的核心消费圈。 城市主干道昆瑞路与云安·阳光城南面紧紧相邻，业态餐饮居多，且有云南艺术学院与云南财经大学皆在沿线分布，人流量较大。 云安·阳光城东面的虹山北路一带，分布了无数鉴证昆明城市发展的老小区，商业形态的落后，早已无法满足拥有20万人口在此居住的社区。 辐射范围内分布了丰宁小区