标准分判方案介绍土建.pptx

标准分判方案介绍（土建工程）标准分判方案介绍一、标准分判方案制定二、标准分判方案框架介绍三、分判注意事项四、界面划分要点五、标准分判方案讨论版的修订与完善一、标准分判方案制定目的1、分判方案概述2、标准分判方案的制定3、标准分判方案的执行一、标准分判方案制定目的1、分判方案概述 为实现管理的专业化，项目应以施工生产的专业化分工为基础制定分判方案，分判有助于发挥各分包的专业化优势，且引进了社会竞争机制，加强了分包单位之间的竞争，总承包商可以在分判商中择优录用，合理有效的利用资源，以达到有效降低总承包商的风险、提高总承包商管理效率的目的。一、标准分判方案制定目的1、分判方案概述 分判方案应在开工前由合约部分判主管人员在征询项目经理、技术部、计划部、工程部经理等意见后起草，报公司审批后正式定案，以此指导项目分判工作。分判方案主要包括以下内容: （1）分判架构； （2）计价方式； （3）各分判合同包含的工作内容； （4）相邻分包界面划分。一、标准分判方案制定目的2、标准分判方案的制定 目前各项目界面划分差异较大，如模板是否代购、混凝土输送泵由哪家分包提供、涂料工程是否需单独分判等，项目的处理方法各不相同，无统一口径，导致成本分析时较难做到客观、公正、合理，故公司计划制定标准分判方案，尽可能使分判内容统一，以更有效的监控成本。 标准分判方案由公司合约部牵头组织编制，主要编制依据为各万象城项目的分判经验、界面划分调查问卷等，编制完成后由各部门评审、公司招标委员会审批后下发，作为万象城/五彩城类项目分判方案的主要编制依据，指导项目分判方案的编制。 一、标准分判方案制定目的3、标准分判方案的执行 项目开工前，项目合约应以标准分判方案为模版，结合工程实际情况，编写该项目的分判方案，对于标准分判方案的修改（包括分判数量、工作内容、界面划分等方面），需以请示的形式上报招标委员会审批，逐条列明所修改的具体条款及修改原因。 在分判进行期间，如有需要更改已审批完成的分判方案，可由建议修改部门提出建议，经项目经理、合约经理开会讨论确定修改方式，并报公司招标委员会审批。二、标准分判方案介绍1、标准分判方案框架2、标准分判方案之开办项目3、标准分判方案之土建工程 二、标准分判方案介绍1、标准分判方案框架 标准分判方案由三部分组成： （1）开办项目：暂列分包数量15个； （2）土建工程；暂列分包数量17个； （3）机电工程：由机电部同事补全。 尽量将各万象城项目的共有分包列明，项目部做项目分判方案时可在此基础上增减，但需经公司招标委员会审批。 二、标准分判方案介绍2、标准分判方案之开办项目 开办项目主要由保安、CI、活动板房、临时建筑、综合劳务、塔吊、施工电梯、测量、检测、安全网、外爬架、地磅等构成，除外爬架为可调总价方式计价外，其他均采用固定单价方式计价。 二、标准分判方案介绍3、标准分判方案之土建工程 土建工程主要由土石方、基坑支护及降水、套筒采购、商品混凝土采购、膨胀剂采购、钢筋采购、植筋加固、土建劳务、钢结构、预应力、防水等组成，其中土石方和基坑支护及降水采用可调总价方式计价，商品混凝土采购、钢筋采购、钢结构、废钢筋回收采用可调单价方式计价，其他均采用固定单价方式计价。三、分判注意事项1、土建劳务分包工程2、商品混凝土采购3、钢筋采购4、钢结构分包工程 三、分判注意事项1、土建劳务分包工程?计价方式；固定单价，其中开办费包干使用不作调整；?工作范围：主体结构、二次结构及粗装修；?总包供应材料：钢筋（不含成品钢筋网片）、砼、膨胀剂；?总包代购材料：安全网、套筒；?总包提供的设备：塔吊、施工电梯、发电机组；?其他：总包有偿提供住宿（不含床铺、被褥等日常 生活用品）， 并按规定收取生活水电费，负责指定垃圾堆放点的垃圾外运。?除上述总包供应和代购材料外，其余材料均由分包方自行购买， 费用包含在相应的清单单价内。三、分判注意事项2、商品混凝土采购?工程范围：除临建分包工作范围内混凝土外现场使用的所有混凝 土的供应和场外运输（泵送设备、人工均由土建劳务负责）；?计价方式：可调单价 各项目计价方式对比如下：三、分判注意事项2、商品混凝土采购 序号项目混凝土砼调价方式（材料）1郑州万象城供货当月信息价下浮5%+运费+河沙拌制费+防冻剂费用（当地常规做法）2成都万象城供货当月信息价格与投标当月信息价格对比波动在±3%以内时不调整，超出时按实调整。3青岛万象城中标供应单价+（供货当月42.5散装水泥信息价-投标当月42.5散装水泥信息价）*280kg/m3（只调整水泥价差，参照华润中心二期）4无锡万象城1、价格波动±3%以内不调整；2、上涨超过3%：中标单价*[1+（供货当月信息价-投标当月信息价）/投标当月信息价*100%-3%]3、下降超过3%：中标单价