抵押质押物处置协议-劣后协议.docxVIP

NO：2019-07-DBCZ-001 PAGE4 / NUMPAGES4 抵（质）押物处置劣后战略框架协议 抵（质）押物受托管理人（甲方）：南京XX企业管理有限公司 联系地址：南京鼓楼区山西路67号A1-2315 统一社会信用代码： 9132010… 电话：025- 不良劣后处置人（乙方）：江苏XX资产管理有限公司 联系地址： 南京经济技术开发区兴智路6号兴智科技园B栋804室 统一社会信用代码 电话：025- 南京XX企业管理有限公司系其发行的定融产品或有限合伙（抵押权收益）理财产品的《债权回购担保协议》不良回购权利人；江苏XX资产管理有限公司属江苏省政府下属的国资背景的资管公司。为便于高效便捷实现甲方债权，就抵(质)押物处置一事，甲乙双方达成如下协议： 对价。 甲乙双方一致认可，抵(质)押物区域为：南京地区不动产。关于不动产市场价值认定以及抵押率具体如下表： 不动产性质 价值认定 抵押率 备注 一般住宅 House365均价及链家评估价加权平均值 ≤70% 经济适用房住宅 House365均价及链家评估价加权平均值 ≤50% 别墅 House365最低价或一级资质评估公司认定价值 ≤50% 商业(仅接受门铺) 租金15倍或一级资质评估公司认定价值 ≤40% 办公 一级资质评估公司认定价值或house365最低价 ≤40% 如甲方受托管理的债权和收益权在以上表格范围内，按《债权回购担保协议》原价处置不良资产；如债权和收益权超过以上表格抵押率范围，按以上表格抵押率测算的价格处置《债权回购担保协议》不良资产。 变卖。 若甲方受托管理的产品中的借款人不能按借款合同约定偿还债务，则甲方无条件同意乙方按“第一条”价值认定的价格变卖抵押物，甲方无条件配合。 降价。 3.1 若乙方不能按第一条所定市场价变卖，则乙方有权在10%幅度内降价变卖抵押物； 3.2 若乙方按本条第3.1款约定扔不能变卖抵押物，则甲乙双方应当在3日内协商进一步降价变卖事宜； 3.3 若乙方按本条第3.2款约定扔不能变卖抵押物，则乙方按第一条所定市场价折价20%直接取得担保物所有权，甲方无条件办理相关产权变更手续。 第四条 变卖抵押物偿还债务的顺序。 1、变卖抵押物的费用。 其他实现债权的费用。 偿还借款利息、罚息。 偿还利息本金。 第五条 乙方应当将变卖抵押物偿还债务剩余部分及时返还甲方。 第六条 合作期限：自2019年7月1日起至2022年12月31日止。（以甲方回购协议时间确认为准，顺延处置资产。） 第七条 本协议具备法律效应，自甲乙双方签署之日生效，一式四份，各执二份。 [以下无正文] [签署页] 甲方（签印）： 乙方（签印）： 签订日期： 年 月 日合