市场每日讯息动态2011-12-13.docVIP

市场讯息动态 政策资讯 人民日报大谈调控 促房价回归决心不改 从温家宝总理11月份提出“使房价回归到合理价格”，到中央政治局重申房价“合理回归”目标，明年房地产市场调控政策走向明确。 12月9日，中央政治局会议在研究明年经济工作时指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。旨在为中央经济工作会议“定调”的中央政治局会议提出的指导原则，也使房地产市场继续从严调控毫无悬念。 继续从严调控的调子在股市发生了反应。12日，房地产股票领跌大盘，致沪指失守2300点，成交量创3年来新低。与此同时，房地产业也正在发生剧烈变化，成交量大幅下降的趋势由一线城市向全国蔓延。 根据中国指数研究院的统计，上周被监测的35个城市中，近8成城市商品房成交量同比下降，13个城市成交量降幅在50%以上，其中贵阳同比降幅最大，达到74.09%，蚌埠同比降幅达72.10%，天津跌幅为67.20%，杭州也超过60%。 库存在增加。据研究院报告，截至2011年11月底，我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，同比增长约38.44%，环比上月新增3.06%，库存量处于高位运行状态。 对于楼市从严调控是否会影响经济基本面，业内也有不同程度的担忧。对此，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，楼市调整是调控政策起作用的表现，不能半途而废，必须坚持到底。地方政府也必须转变观念，不能再一味追求经济增速，而要适时做出调整。 研展分析：决心给了老百姓信心。调控不放松，让更多购房者相信效果会进一步显现，选择观望等待，更理性地制定买房计划。决心也给市场释放了信号。 二、本地市场 长沙房价下滑不可逆转 上周新房成交量涨近2成 　 上有房产“高压”政策，下有民众观望相逼。长沙不少新开盘的开发商选择了压低预期的开盘价。 长沙市房产研究中心数据显示，在经历持续低迷的态势后，12月第二周，长沙市新房网签量有了一定上涨，涨幅近两成。不过，业内人士认为，房价下滑之势已经不可逆转。 开发商“降价换量”的手段，使购房者观望态度得到一定释放，部分刚需一族在年末择机入市。来自长沙市房产研究中心数据显示，12月第二周，长沙市内六区新建商品房网签1397套，13.96万平方米;其中住宅网签1072套，10.75万平方米。较第一周增加226套，环比上涨19%。 研展分析：年底将近，开发商尤其上市房企为刷销售业绩、回笼资金，不得不进行降价。另外，到明年二三月份，很多房地产信托融资产品将到期，还款压力及年前结算工程款，都促使开发商下调价格。 一泰地产策划部 2011-12-13