连云港港城新世界营销策划报告M.ppt

营销目标： 打造连云港第一名盘，塑造“都市生活美学典范”的形象 拉开与竞争楼盘的品质感 与其它楼盘的有效区隔 客户群体的认同感 深入人心的品质感 分阶段推广部署： 推广阶段 引导期 开盘强销期 持续期 清盘期 分阶段推广 主题 港城新世界，引领新风尚 动感国度，热力四射 风情街区，璀璨绽放 领舞时尚，远见未来 分阶段广告语 乐在此，爱在此！ 娱乐在此，激情在此！ 优雅在此，浪漫在此！ 潮流在此，永恒在此！ 营销进度 筹备 认筹，解筹 认筹，解筹 认筹，解筹 媒体配合 高炮、软文 车身、电视、 网络、3D动画 售楼处包装 车身更换、DM 楼书、网络 报纸、电视 电台、短信 车身、电台、 电视、报纸、 网络、 报纸、新闻、 户外 公关传播 “我眼中的新淮安”绘画荧屏比赛 产品推介会 开盘酒会 新老客户联谊会活动 节日感恩回馈 工程进度 建设中 售楼处落成 项目建设中 建设中 建设完成 准备期 广告语： 乐在此，爱在此！ 推广目的： 树立形象，客户蓄水 推广主题： 港城新世界，引领新风尚 准备期 工作重点： 宣传新城核心/集购物、餐饮、休闲、商住于一体/精致动感新街区的概念； 引导时尚商业街区理念； 以户外、报广为主，全面树立品牌形象。 推广形式； 户外、软文为主： 高炮、车身、电台等展开市民初步认知度 辅以网络、电视等： 项目形象基调奠定、知名度打开。 准备期 具体工作： 1）材料准备 ① 中心包装，展板等 ② VI系列物料（以“港城新世界”整体形象延展）名片、工作牌、信封、信纸、手提袋、贵宾卡等 ③户型宣传折页 ④海报 2）户外 ①围墙、道旗 ②高炮 ③车身广告 开盘强销期 广告语： 娱乐在此，激情在此！ 推广目的： 引爆入市高潮、扩大项目影响、提高美誉度 推广主题： 动感国度，热力四射 开盘强销期 工作重点： 配合开盘活动，加大各方面宣传力度 加深市民认知度及认知面 推广形式： 以户外、活动为主： DM、楼书、软文、电台、电视、网络群发。 高炮等齐亮相，助推销售 开盘强销期 具体工作： 1）各媒体开盘预告 2）售楼处开盘活动 3）样板房公开体验 4）网络等资讯保持频率更新 持续期 广告语： 优雅在此，浪漫在此！ 推广目的： 市场加温 + 新客户发掘 推广主题： 风情街区，璀璨绽放 持续期 工作重点： 保持市场新鲜度，加深社区功能 发掘新客户 推广形式； 活动、DM、报广、网络 具体工作： 阶段活动促销（如新老客户联谊会活动等） 视销售情况推出一定的报广 清盘期 广告语： 潮流在此，永恒在此！ 推广目的： 促进去化剩余产品， 进一步确立品牌 推广主题： 领舞时尚，远见未来 清盘期 工作重点： 根据销售情况调整宣传策略 以活动促进销售去化 推广形式： 报纸、新闻、户外 具体工作： 阶段活动促销（如XX节惊喜回馈等） 视销售情况推出一定的报广 营销补充方式 客户资源挖掘 多一个客户，我们就多一个推销员。可充分挖掘既有客户尤其是品牌商家的潜力，形成良好的口碑，带动新客户和新商家的入驻。 如何消除交通不便的抗性 在营销过程中，逐步向商家灌输新城区将成为未来区域商业中心的概念。 道具楼书设计 重点突出“新城核心/集购物、餐饮、休闲、商住于一体/精致动感新街区”的概念，在楼书道具的设计上，建议求新求异，突出项目的品质感和街区商业的时尚感。 LOGO 设 计 LOGO设计方案一 LOGO形似一只美丽孔雀的羽尾，向世人展示荣耀和骄傲，这正是项目内涵的理念。 同时还可无限延伸，给港城乃至全省展示一个缤纷亮丽的崭新世界！ LOGO设计方案二 本LOGO由G和C构成，为港城的缩写。 两个字母围合而成，整个构图象金刚钻一样钻入地基。 本LOGO也象征着新世界的开创！ 系 列 VI 展 示 VI展示一 VI展示二 广 告 表 现 谢 谢大 家 ！ 连云港“港城新世界”营销策划报告 一 产品解读 二 客群解读 三 案名建议 四 广告总精神 五 阶段推广部署 六 系列VI展示 七 广告表现 产 品 解 读 区位:雄踞新区核心，展望城市未来 位于两大城区交汇之处，扼守新浦新城区核心地段，毗邻市政府和市博物馆，为区域规划之重。 行政、文化和居住中心的倾斜，港城新世界势将成为区域性的商业金融中心。 商业环境:商机暗涌，成就未来商业巨擎 新浦老城区商业项目云集，商业体量趋于饱和。 新城区集中式纯商业缺乏，商机无限。 港城新世界抢占商机，弥补市场空缺，引领港城高档商业的发展步伐。 人气:人气势不可挡，前景蔚然可观 成熟社区环绕，大专院校云集，皆是浓厚商业气氛的可靠保障。 与规划兴建中的凤凰新城咫尺相望，无形中积聚潜在的庞大消费群体。 规划: