水韵林都商业计划书草案.docVIP

（标） 黑龙江水韵林都风情生态园旅游有限公司 《旅游养老养生生态园商业计划书》 前言： 黑龙江水韵林都风情生态园旅游有限公司创建的养老养生旅游综合产业生态园地处黑龙江省小兴安岭南麓、松花江中游北岸的横山林场，毗邻五营、朗乡、南岔等林业局，园区占地面积1200亩左右，集山、水、林、泉、洞于一身,形成独特的小兴安岭的峰岩景观。这里古树参天、绿涛滚滚，生长着红松、落叶松、白桦等100多种树木，徜徉其中，犹如置身天然氧吧，更有人参、刺五加、五味子、黄芪、蓝莓等500多种名贵中药材，以及山葡萄、蘑菇、木耳、蕨菜、松子等山特产，莽莽林海中还栖息着东北虎、马鹿、熊、飞龙、罕达犴等240多种珍禽异兽，此外园区内还拥有三星拉子、卧佛岭、天然溶洞、清河湿地等大量的原生态景观，俨如一个天然资源宝库，如此得天独厚的森林资源和秀山美水，使园区成为一个原生态无污染的天然大公园，置身其中，能真正感受到回归大自然的感觉。 随着交通条件的大幅度改善和经济社会发展水平不断提升，该区域越来越呈现出蓬勃的发展势头和巨大的发展潜力。 在国内多地域、多层次、多领域的全面合作快速发展的大背景下，“水韵林都”立志向高知品牌的方向推进，打造中国养老养生与旅游 项目相结合的新典范，建设国家养老养生发展战略的先行实践区和示 范区。园区总体规划基于市场的客户需求，充分彰显科学开发，以人为本，合理规划的方针，将以养老养生为主体，结合旅游休闲文化，集娱乐、医疗康复等多元化服务项目为一身。 水韵林都旅游养老养生综合产业生态园项目计划总投资约20亿元，主要建设内容有：公寓楼（7层，带电梯）、别墅群、医疗机构（门诊部，住院部及治疗康复中心）、老年培训中心（星级宾馆）、老年大学楼及相应配套设施，其中包括：食堂、洗衣房、超市、风味一条街、锅炉房、浴室、水疗、变电所、泵房以及污水处理池等。园区建设项目总占地面积约956亩（637270平方米），其中公寓及别墅群等居住用房面积约112000平方米，医疗机构面积约20000平方米，相应配套设施面积约37080平方米。现初步规划将分三期进行，一期为园区西南部旧房址上进行公寓楼、样板别墅群、食堂、浴室、水疗建造及相关景观、配套路面的建设，预计投资1.8亿元人民币，二期为园区东北部办公室及居民区旧址上建设老年培训中心、超市、别墅群，预计投资为11亿元人民币亿元，三期为园区中部库房旧址上建设行政办公大楼、老年大学、风味一条街等，预计投资7.2亿元人民币。整体项目计划预计于2016年整体建成完工。 建成后的水韵林都不但拥有得天独厚的自然资源，更拥有以人为本的养生环境，畅捷的旅游交通，以及巨大的客源市场，届时园内将可以承接全国乃至全世界的旅游休闲活动以及各种会议疗养，为游客提供多层次多功能多元化服务。? 水韵林都是具体落实国务院关于鼓励发展养老养生要求，促进社会大发展的必然选择，满足客源市场多元化的需求，多样化的旅游资源整合，可以说开辟了行业合作的新领域，所带来的社会效益乃至经济效益将无法估量。 根据对此次商业开发项目的具体定位，结合本集团总体开发战略设想，在此提出项目规划方案，以期为项目开发分析提供依据。 第一部分? 执行概要一、项目概述 旅游养老养生综合产业生态园中的一个重要组成部分是一个集旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务等为一体的高档休闲度假旅游项目。酒店式绿色风景别墅群倚已建成的 亩人工湖建设，为整个生态园最佳休闲观光地之一，建成后的生态园风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人群休闲度假的一个最佳去处。该项目的建设分为两期，其中一期为项目规划设计、市场宣传及推广等，目前正在进行中。二期将建设具有异国情调的酒店式湖景别墅200幢，形成具有丰富亲水资源的湖畔别墅区，包括欧式100幢、中式100幢。该项目的初期建设即将正式启动，有关立项手续完备，预计初期建设总投资 万元,占地面积 亩。根据投资力度和投资规模的增加，后期的继续开发建设预留 亩可以在现有规划的基础上进行调整和创新。二、项目发起人简介 黑龙江水韵林都风情生态园旅游有限公司（以下称“水韵林都”）作为本项目的发起主体，对项目进行总体策划，并作为投资人投资兴建该项目。 公司简要情况如下：公司名称：黑龙江水韵林都风情生态园旅游有限公司 注册时间：2010年 月 日注册资金： 万人民币公司地址： 公司电话： 公司传真： “水韵林都”将按照现代先进旅游开发公司管理结构的标准进行管理系统的设计和人力资源规划，最终形成完整规范的公司法人管理结构以及科学合理、精简有效的组织管理体系。三、股东单位 “水韵林都”的 家大股东分别是： 有限公司和