房屋租赁合同(公司与个人)课件.docVIP

房屋租赁合同 本合同当事人 出租方（以下简称甲方） ： 承租方（以下简称乙方） ： 桂林澳华贸易有限公司 根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其 他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列 房屋的租赁达成如下协议： 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设备情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 桂林市叠彩区芦笛路 88 号 。 2、出租房屋面积共 _________________平方米（建筑面积） 。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 第三条 甲方应提供房产证 （或具有出租权的有效证明） 、身份证明 （营业执 照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有 复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1. 该房屋租赁期共 _________个月。自 ________年_______月_______日至 ________年_______月_______日止。 2. 乙方使用该房屋用作： 。乙方向甲方承诺，租赁该房屋不作 为违法使用。 3. 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租， 则必须在租赁期满壹个月之前书面通知甲方， 经甲方同意 后，重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、该房屋每月租金为 :_________元人民币（大写： _______________）。 年 租金总额为： ____________人民币（大写： _______________）。 2、房屋租金支付方式为：按 ______________支付。甲方收费后应提供给乙 方有效的收款凭证。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用 租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳， 如发生政府有关部门征收 本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方承担。 2、乙方交纳的费用 在租赁期间产生的物管费、水电费、电话费、煤气费等。 乙方应按时交纳 自行负担的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维 修责任、乙方的装修装饰部分除双方在本合同及补充条款中约定外， 均由乙方负 责。 2、乙方应合理使用其承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及 设施损坏的，乙方应立即负责修复或折价经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结 1 构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案 均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租 的，除双方另有约定外，依附与房屋的装修归甲方所有。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同 对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、未经甲方同意，乙方不得转租承租房屋。 3、甲方出售房屋，须在 2 个月前书面通知乙方。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协调变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为的，乙方有权解除合同： a）不能提供房屋或所提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用。 b）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租 房屋： a)未经甲方同意，拆改变动房屋结构。 b) 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁，应在租赁期满 1 个月前书面通知甲方。 如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十条 房屋交付及回收的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房及附属设施、设备交还甲方。 3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物 品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理办法 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方租金总额 15%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进 行赔付。 2、如乙要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方 支付租金 1 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付乙方造成的损失。 3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 10%向乙 方支付违约金，甲方支付的违约金不足弥补乙方损失的， 甲方还应承担赔偿责任。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋， 乙方应按照合同总租金的 10%向甲方支付违约金。