物业承接查验工作方案课件.docVIP

物业承接查验工作方案 根据建设部《房屋接管验收标准》和山东省房产管理局《山东省物业 管理承接验收指导意见》等的相关政策法规的规定，结合项目的建设进度 及实际情况，为作好本物业共有部位和共用设施设备的承接验收，现拟方 案如下： 一、承接验收的条件 1、建设工程施工完毕，施工人员基本退场，各项系统竣工验收合格； 2、供水、供电、供气及信息传播入户，道路、绿化和卫生等设施设备 建设完毕，均能够正常使用； 3、电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书； 4、房屋幢、户编号经有关部门确认。 二、承接验收的主要项目： 1 、物业竣工资料、图纸； 2、物业共有部位； 3、物业共用设施设备。 4、物业管理用房 具体内容参照《山东省物业管理承接验收指导意见》第六条执行 三、承接验收小组成员的组成： 1 、建设单位代表： 2 、施工单位（供货商）现场负责人： 3、物业公司代表： 四、承接验收的时间： 为保证后期业主交房工作顺利进行，建议在向业主移交物业前 10 个工 作日分系统完成物业共用部位、共用设备设施的承接验收工作。计划如下： 1、交房前 25 日，组建承接验收小组，确定各工程子系统验收的时间； 2、交房前 20 日，完成所有物业资料、图纸的移交；物业公司对所移 交的资料、图纸进行整理，了解小区配套设施的基本情况； 1 3、交房前 10 日，完成对各系统工程的现场查验工作，做好验收记录， 如有不合格项目书面交施工单位进行整改； 4、交房前 5 日，完成对整改项目的复查工作，签订承接验收协议。 五、承接验收工作流程： 召开工程移交工作会议 建设单位组织并形成会议纪要 移交工作计划 建设单位组织编制 竣工复验 建设单位组织物业对工程进行 资料移交 物业公司组织、指导项目对资料 不合格项整改 移交查验 物业公司组织、指导项目实施 不合格项的处理措施 1、项目对物业提出的不合格 物业公司组织物业服务中心参 项进行确认， 提出整改措施， 加， 移交确认 期限并确认，对不能整改项 物业服务中心对移交审批确认 进行说明。 2、物业公司对物业提出的不 合格项整改措施，期限；提 出书面意见。报物业总经理 审批，签署意见后存档 物业接管 项目物业服务中心接管 六、各工程子系统验收主要内容： 建议分系统进行验收，主要包括：电梯、消防系统、弱电安防系统、 给水系统、排水系统、强电系统、景观绿化、土建装饰 （房屋主体），配 2 套设施 。 1#、2#电梯 3#、4#电梯 5#、6#电梯 7#、8#电梯 9#、10#电梯 聘请专业公司验收及 电梯 委托其进行维护、 保养 11#、12#电梯 13#、14#电梯 15#、16#电梯 17#、18#电梯 19#、20#电梯 消火栓 普消 灭火器 消防系统 消防泵 水系统 控制部分 自消 控制系统 视频监控 楼宇对讲 红外防范 3 弱电安防系统 道闸 市政供水 给水系统 二次供水及增压泵房 排污泵 排污管道 化粪池 排水系统 雨水沟 雨水管道 空调冷凝水管道 其它 高压设备及配电房 低压设备及配电房 楼道公区照明 地下室、总坪照明 应急照明及设备 强电系统 发电机组设备及设备房 4 其它 灌木 乔木 景观绿化 草坪 小品及其它 1-9 栋土建部分 土建装饰 1-9 栋二装部分 （房屋主体） 地下室土建部分 其它土建设施部分 七、附件 1、《山东省物业管理承接验收指导意见》 2、《承接验收纪录》表格 3、《电梯系统设备清册》 4、《消防系统设备清册》 5、《弱电监控系统设备清册》 6、《给水系统设备清册》 7、《排水系统设备清册》 8、《强电系统设备清册》 9、《景观绿化系统设备清册》 5 附件 1 山东省物业管理承接验收指导意见 第一条 为规范物业管理承接验收活动，维护物业管理当事人的合法权益，根据国务院 《物业管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本指导意见。 第二条 本指导意见适用于本市行政区域内的物业管理承接验收工作。 第三条 本指导意见所称物业管理承接验收（以下统称承接验收） ，是指物业管理企业 承接物业时，以保证物业管理服务正常实施和物业共用部位、共用设施设备正常使用为 目的的检查验收。 第四条 承接验收的条件 （一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格； （二）供水、供电、供气及信息传播入户，道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，均 能够正常使用； （三）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书； （四）房屋幢、户编号经有关部门确认； （五）法律法规、政策规定的其他条件。 第五条 承接验收的时限 （一）建设单位选聘物业管理企业实施前期物业管理的，建设单位应当在物业竣工交付 前 30 日内，与受聘物业管理企业完成承接验收手续。 （二）业主、业主大会选聘物业管理企业的，应当在《物业服务合同》生效后