富美家园业委会拟定的物业服务合同1231讲解.docVIP

富美家园小区 物业服务合同（征求意见稿） 甲　 方 名　 称： ??富美家园小区 ?? 业主大会 执行机构：? 富美家园小区 业主委员会 代 表 人： 闫里圣 地　　址： 联系电话： 乙　　方 名　 称： 葫芦岛市富亿达物业管理有限公司 营业执照注册号： 企业资质证书号： 资质等级：?? 三级????? ? ??????? 法定代表人： 王国栋 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 125000 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对富美家园提供物业管理服务事宜，协商订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条? 物业基本情况: 名 称： 富美家园 类 型： 普通住宅 商业 办公 座落位置： 葫芦岛市龙港区 建筑面积： 12.5万㎡ 区域四至： 东至： 市物业管理中心 南至： 龙湾公园东门 西至： 飞天广场 北至： 富尔沃 委托的物业构成细目以甲乙双方实际查验清单为准，并作为本合同的附件。 第二章服务内容与质量? 第二条? 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位的维修保养、养护和管理，包括：楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房，（物业负责巡查看护，维修费用使用物业维修基金楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面） （二）物业共用设施设备、维修、养护和管理，包括：道路、上下水管道、落水管、化粪池、沟渠、池、井、垃圾道、共用照明、天线、高压水泵房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、路灯、车棚、停车场等； （三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； （四）公共绿化的养护和管理； （五）车辆行驶、停放管理； （六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视、门岗执勤等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）； （七）装饰装修管理服务； （八）物业档案资料管理。 第三条? 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容： （一）本物业规划内的配套服务设施的维修、养护和管理，设置24小时公开值守电话，业主提出保修等事宜须在一小时内达到现场处理。 （二）协助召开业主大会并配合业主大会各机构的运作； （三）小区部分设施的维修改造（项目见附件1） 第四条? 乙方提供的物业服务标准： 一、礼仪标准 1、佩戴统一标志，仪表端庄、大方，穿着整洁，态度和谐、亲切，对业主一视同仁； 2、有完善的值班和交接班制度，工作记录。急修服务?半 小时到位，其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。 二、房屋、公共设施、设备的维修与管理 1、每年对房屋公共部位、设备设施、道路、绿地等进行全面检查??1 次；每年巡视房屋主体结构??1 ? 次；每日巡视单元门、楼梯间通道及公共部位的门窗、玻璃、路灯等? ?1 次；巡查有记录，并将相关结果报告给甲方业主委员会办公室。 2、水箱每年消毒 ?1? 次，保持泵房清洁卫生、地面排水顺畅；每年对明装给水管进行全面检查维修??1 次。 3、化粪池每季度检查1次、每年清理??1 次，日常保持出入口通畅；每月清扫??2 次排水沟内垃圾，保持排水顺畅，无积水；地下管井堵塞及时疏通。 4、配电系统、弱电系统建立相关管理制度，操作人员需经专业培训，持证上岗，每日填写运行记录，建档备查。 5、避雷接地系统进行维护，在雷