伟业顾问房地产市场产品定位培训课件.ppt

* 面宽14.8米，进深20米 * * 在此可讲述户型设计的优先级问题，起居系列、主卧系列、餐厅、父母/儿童房、客房、客卫 并可讲述空间的专属性与灵活性的问题 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 每层两户，跃层户型，空中花园设计 * * * * * 容积率根据规划条件在0.3-0.58之间变化，计算容积率与利润之间的关系 * 容积率在0.4-0.5之间，利润额最大 * 人性化窗框 天棚柔和辐射采暖和制冷系统 加湿恒温 顶棚辐射盘管，全置换式新风系统 * * * 容积率0.35，共14万平米 * * * * * * * * * * * * * * * * 请描述前期定位工作时对目标客户群的定位，并与后面客户构成情况做对比 * * * * * * * * * * * * 差异化定位举例 单体设计/一梯少户 差异化定位举例 单体设计/结构的最大灵活性DOUBLIEFLOOR Thanks THE END B. A. Real Estate Investment Consulting Co., Ltd. * * * * * * * * * * 全部石才的外立面，从风水好的地方运来的石头、树 铜门作为楼门 * 全部石才的外立面，从风水好的地方运来的石头、树 铜门作为楼门 * * 碧水三期容积率0.13,整个项目用地3000亩，水面面积433亩，户型面积最大为1042平米 * 碧水三期容积率0.13,整个项目用地3000亩，水面面积433亩，户型面积最大为1042平米 * 碧水三期容积率0.13,整个项目用地3000亩，水面面积433亩，户型面积最大为1042平米 * 根据资料显示，银泰中心260套公寓中，面积92—99㎡户型共120套、175㎡96套、148㎡4套、 220㎡8套、294㎡32套；主力是90㎡及170㎡户型，占总数的83%。均价定位在3500美圆或30000人民币/平米 * * 容积率0.7，TH * 万柳地区，占地18.7公顷，建筑面积19.7，整体容积率1.05，一期容积率0.78，以TH为主。后期包括TH、叠拼，户型面积地上TH350-500，叠250-400，售价TH21000元，叠13000元，目前卖的为一期。 * 美国汉斯开发，占地5公顷，地上面积19万平米，容积率4。一梯一户，单体面积430平米，售价18000元/平米（精） * * 占地7.23，总建33万平米，住宅26万，容积率3.2，7300元/平米 * * 占地10.5公顷，总建33万，一期叠拼占地3公顷，建面3.9万，容积率1.3。销售均价11000元 * * * 共77套，最小300平米，包括平层、跃层。框架结构，空间灵活，可自由组合 * 双主卧设计，男女主人分开，降板式浴缸。家庭智能化，可按不同模式设置 * 织锦墙面，简约主义 专属使用空间—起居空间系列 演变之三——户型设计 A座户型（350M2）四室二厅二卫 专属使用空间—起居空间系列 演变之三——户型设计 A座户型（350M2）四室二厅二卫 10米窗景，84平米客厅 演变之三——户型设计 A座户型（350M2）四室二厅二卫 专属使用空间—主卧系列 卧室、书房及主卫生间 尺度宽阔，专属私有 演变之三——户型设计 A座户型（350M2）四室二厅二卫 专属使用空间—主卧系列 南向18平米主卫生间 模糊空间——流动空间设计 演变之三——户型设计 A座户型（350M2）四室二厅二卫 岛式厨房——中西分离，方便使用 演变之三——户型设计 A座户型（350M2）四室二厅二卫 高档石材代替面砖，提升项 目品质，增加附加价值及市 场竞争力 演变之四——外立面 星级酒店的公寓大堂 演变之五——内装修 利用泳池水源，设置SPA体疗设施，SPA体疗内容丰富：浴、敷、修护、按摩、运动、冥想、打坐以及徒步训练等项目 水疗健身中心（SPA主题会所） 演变之六——配套设施标准 彻底松弛，巧添销售竞争力 社区由国贸物业提供一流服务 会所由会所管理公司提供专业服务 演变之七——双物管 美国曼哈顿PERRY住宅 国外相关案例研究 美国曼哈顿PERRY住宅 位于纽约曼哈顿PERRY STREET RICHARD MEIER 设计 临哈迪逊河，有良好的 景观优势 现代风格，东西南三个方 向均为通透的玻璃 美国曼哈顿PERRY住宅 一梯一户 除卧室，卫生间外，起居 餐厅均为开放流动空间， 具有良好的观景效果 四面采光 美国曼哈顿PERRY住宅 相关案例研究/加拿大温哥华协和太平 北美最大的社区，位于温哥华市中心 3公里长的海岸线，良好的景观与居住环境 约15000人居住 加拿大温哥华协和太平KING’S