任志强称房企税费占房价7成 各种费用达180多种.docVIP

任志强称房企税费占房价7成 各种费用达180多种 　　土地增值税“战争” 　　“我倒是希望任志强这样的名人来起诉我，说我诽谤、损害他们企业的信誉和形象。”11月27日晚上八点半，李劲松笑着说，“我正想和他们理论清楚，到底有没有拖欠土地增值税呢！只要他们起诉我，就会有更多人来关注这件事！” 　　而一贯直率、 相关公司股票走势 万 科Ａ8.76+0.070.81% 新世界8.68+0.050.58% 金地集团6.13-0.01-0.16% 华侨城Ａ5.45-0.02-0.37% 招商地产21.93-0.15-0.68% 强硬的任志强表示，“要以行业协会名义联合相关企业，依法维护企业合法权益，挽回名誉损失及可能因此事件导致的相关经济损失。” 　　孰对孰错，一时成为近期的焦点。除了坚定的爆料人、同样强硬的反击者，其背后还牵涉到央视、税务总局和众多的地产商的立场和是非曲直。 　　李劲松是北京市忆通律师事务所主任，自称曾在税务部门工作长达10年，在会计师事务所工作超过5年，律所官网介绍其为中国法律界首批具有“律师、会计师、证券业注册会计师、注册税务师”四师资格的资深执业律师。 　　虽然拥有众多头衔，但李劲松并不为人所知，突然“爆名”缘于近日中央电视台播出的《土增税黑洞》，报道引用李劲松的分析测算发现，2005年1月1日至2012年12月31日，这8年间全国房地产企业应交未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。 　　SOHO中国、万科、华远、雅居乐、华侨城、富力、招商地产、合生创展、融创中国、金地集团、新世界中国地产等45家上市房企均榜上有名，消息一出，舆论哗然。 　　房企与国税总局表态 　　11月26日凌晨两点，地产龙头万科董事会主席王石在微博中称，“万科声明，万科一贯守法经营、照章纳税，严格按照税务机关对土地增值税实行先预征后清算的管理办法履行纳税义务。公司财务报告公允反映了公司财务状况和经营成果，不存在欠缴土地增值税的情况。从税务总局公布的数据，土地增值税是近年持续高增长税种。” 　　当天，12家被指拖欠巨额土地增值税的房企便陆续发布公告，否认欠缴土地增值税。 　　同一天，国税总局也在官网发表税务总局财产行为税司负责人答记者问表示，“近日引起社会关注的有关人员对欠税的巨额推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读。” 　　26日下午，中房协也紧急召开了关于土地增值税的座谈会，当天晚上任志强担任执行会长的全联房地产商会更是在官网发表声明称，“我将联合法律、财务、税务等第三方专业机构，对国家土地增值税之规定及其执行做系统化解读，对央视报道的相关企业纳税问题进行调研，并将结果广而告之。” 　　而潘石屹称，“‘3.8万亿欠税门’事件，随着国税总局权威解释的出台，已经过去了。” 　　但一位紧追不舍的业内人士称，“国税总局这种含糊其词的回应是无法平息争论的，如果说存在误解误读，那么所谓的正解和正读在哪里？ 具体到具体的公司和项目，公众疑问的核心点在于，是否所有销售比例在85%以上的项目都已经按期缴纳完税款了？ ” 　　“欠税门”的“始作俑者”李劲松也指称，“国税总局官员在搅乱视线转移焦点，为什么对‘29家上市房地产公司可收未收的土地增值税总额是否真的高达640亿元’这一问题避而不谈？只要把上述29家房企应交未交的640亿元土地增值税来源于哪些项目的名单公布，就可以自证清白，而不是像现在这样避重就轻。” 　　“房企自证清白的最好和最简单的方法，就是公布预提的土地增值税来源项目清单，只要证明这些项目都没有完成85%的销售，预售许可证都没有满三年就可以了。”李劲松说。 　　11月28日上午，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博称，“花了一个半小时，接待北京过来的央视记者。他们节目组兵分几路，采访不同条线的人士，正在制作新一期节目。央视不认为自己有错，只是所采访的专家观点有偏差，他们对土地增值税已跟踪了很久，旨在揭开这一领域的不规范现象！战斗还没结束哦，税务局和不规范的开发商将有压力……” 　　同一天晚上9点，任志强却发表微博称，“昨天在上海参加福卡年会，叶檀说央视要采访她说说土增税，大概还采访了其他人，似乎仍在追剿行动。今天领导告诉我，闭嘴。上级已经指示央视要公开正面纠错了。到底哪个信息对？我更相信领导指示。坐等结果吧！” 　　最先报道此事的央视《每周质量报告》也三缄其口。 　　土地增值税溯源 　　为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，1993年12月，国务院颁发了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称为《条例》)。《条例》规定，转让房地产取得收入的单位和个人，应当按照转让房地产所取得的增值额，缴纳土地增值税。 　　增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减去税法规定的地价款、开发土地成本及费用、新建房及配套设施成本