花园别墅开发商与物业公司之间前期物业管理合同实例8页.docVIP

**花园别墅前期物业管理合同 甲方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 乙方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 资质等级： 证书编号：  根据《****物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对**花园别墅项目提供前期物业顾问样板间及本项目前期物业管理的全权委托服务事宜，订立本合同。 物业基本情况 物业名称: **花园别墅?物业类型: 低密度住宅座落位置: 建筑面积: 物业管理区域四至：东至: 南至: 西至: 北至: （规划平面图见附件，物业构成明细见附件）。 服务内容与质量 第一条 在**花园别墅**万平米正式入住前，乙方需提供对本项目的前期顾问服 务，顾问期截止到**万平米正式入住前三个月，内容包括： 乙方在顾问期间根据甲方需要派相应的高级专业人员，每周不少于__次 到现场组织安排培训指导，参加甲方必要的会议，对甲方前期建筑、施 工、设备等工程和管理方面提出相应的有建设性且切实可行的建议，并 配合甲方在销售阶段的工作。 2、 顾问期开始之日，乙方的顾问人员须进入现场。 3、 具体条款见补充协议。 第二条 在**花园别墅正式入住前，乙方需提供对售楼中心、样板间的管理服务： 乙方需对售楼中心、样板间做好整体维护管理，卫生的清洁打扫、接待服务、物品管理等工作。 乙方需负责销售中心门厅处的形象示意、安全保卫、销售中心外围巡岗 以及负责停车场的看护及秩序维护。 3、顾问期开始之日，乙方的保洁、保安人员须进入现场。 4、具体条款见补充协议。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供**花园别墅的前期物业管理服务包括以下 内容： 1、承担**花园别墅房屋建筑本体共用部位（屋顶、梁、柱、内外墙体和基 础等承重结构部位、设备机房等）的维修、养护和管理。　 2、承担**花园别墅房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水 管、垃圾库、共用照明、加压供水设备、配电系统、弱电系统、区内消 防设施设备、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 3、承担**花园别墅规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室 外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车 场等）的维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件）。 4、承担**花园别墅规划红线内的配套服务设施（公建、商业网点等）的维 修、养护和管理。 5、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管 道的疏通；承担**花园别墅公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用 部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。 6、公共区域绿化以及区内水面的养护和管理。 7、车辆停放管理，承担**花园别墅交通、车辆行驶、停泊等车辆管理。 8、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；对**花园别墅实行24小时 封闭式管理，对**花园别墅规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行 外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关进行安全监控和 巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。 9、装饰装修管理服务。 10、做好**花园别墅业主和物业管理等档案、资料的建立、保存。 11、做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其它事项。第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服 务质量标准见附件中乙方的投标书）。 物业管理服务费及其管理 在本小区正式入住前，甲方需提供给乙方每月 元的管理费用，包 括自合同签定之日起至小业主入住时止，以及售楼中心、样板间的实际费用。具体明细详见补充协议。 经甲乙双方商定并报请物价部门批准，**花园别墅物业管理服务费按如下标准收取：别墅物业管理费用每建筑平米___元/月；洋房、公寓物业管理费用另议。本物业管理区域物业服务费用由业主按其《****商品房买卖合同》中规定的面积交纳。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化和水系养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； 乙方按照上述标准收取物业服