中建汤逊湖一号项目定位研究报告.ppt

建议小结 F地块： 建筑风格上：以“法式+现代”三段式风格为主，与地块别墅风格与气质保持一致，彰显高端贵族气质； 建筑结构上：可采用两梯三或两梯四的“蝶”字型，实现景观的最大化，提升产品价值 户型配比上：中小面积为主，其中90-120平米之间占比达到70%； 创新上：注重功能性与实用性，提高赠送空间。 景观上：打造生活气息浓郁的情趣景观赋予生机活力。 Part 5 分产品建议 | 双拼建议 | 类独栋建议 | 联排建议 | 叠加建议 | 高层建议 | 配套建议 | 功能建议 * 区域基础教育薄弱，是影响高端客户的一个重要原因。结合项目配套，引入法国国际知名品牌的国际双语幼儿园，提升项目高端品质与配套附加值，形成与周边项目的有效竞争区隔 强强联手，联手法国知名品牌幼教机构，为业主提供国际化的教育环境，后期还可配合营销可组织两国的幼儿交流活动，充分体现项目高端气息。 配套建议 法式风格的幼儿园效示意图 * * 家政服务 送取洗烫衣物 庭院绿化维护 老年人健康检测 订餐代送 代聘家教、钟点工 宠物短期托管 儿童看护 住区服务 房屋租赁 专业工具出租 巴士接送 交通信息咨询 商务服务 代订出租车 票务代订 复印传真 代发信函 场地租赁 其他服务 寄送生日贺卡 筹办宴会到会服务 房屋历史档案整理及保管（传家宝） 根据调研访谈客户的需求，采用管家式服务，提供个性化的定制式服务 物业建议 * * 中高端项目 智能安防 电子及保安巡更系统 通讯系统 周界防御系统 服务类 闭路电视监控系统 智能卡门禁系统 节能环保 入户门四重锁 背景音乐系统 雨水回收系统 外墙自动保温系统 可视对讲系统 智能安防 通讯系统 服务类 全天候防范系统 智能卡一卡通系统 节能环保 指纹识别系统 中央空调系统 屋面防水隔热系统 外墙自动保温系统 可视对讲系统 数字化信息系统 直饮水系统 高端项目 中低端项目 智能安防 通讯系统 红外线防盗报警系统 智能卡门禁系统 节能环保 污水处理系统 双层 Low-E玻璃 可视对讲系统 外墙保温系统 安防建议：不同档次项目智能安防系统对比 物业建议 外窗系统－中空LOW-E镀膜玻璃 6mm+12mm+6mmLOW-E低辐射玻璃 室内冷热能量100％ 投射热传输损失40％ 太阳能量100％ 透射太阳能65％ 室外环境 室内环境 窗框 科技运用 LOW-E镀银膜低辐射保温玻璃辐射率从0.84降低到0.04至0.12，可通过可见光而阻挡远红外线(人体所感受的热即是远红外线) 起到了更好的隔音与隔热的作用。独特的镀膜层隔绝紫外线辐射 LOW-E镀银膜（内充氩气）低辐射保温玻璃，双向阻热 窗框与窗洞之间采用美国欧文斯克宁保温板做隔热处理 世界顶级德国 SCHüCO （旭格）断热铝合金窗框结构。双面胶条咬口，窗框内、外铝皮之间有硬尼龙断热层 外墙保温的方式 采用绝热墙体：用导热系数较小的材料作墙体结构 评价：绝热性能好的材料强度较小，不宜成为墙体保温的主选方向 采用复合绝热墙体：墙体上设置绝热材料，分为 内保温 中间保温 外保温 评价：对使用性能影响最小，在小砌块中间加入保温材料，但目前的砌块块型已基本确定，技术上有一定难度，改动比较困难。 评价：施工较方便，但保温材料较松软，对用户影响较大，二次装修对保温体系的破坏很大；室外环境对建筑物主体结构的影响很大，还有冷热桥现象 评价：该项技术应用已相对成熟，对用户影响小，室外环境对建筑物主体影响小，避免建筑物开裂、冷热桥现象的出现 外墙保温的方式（两种） 科技运用 外墙系统 1、墙面基层 2、界面剂 3、聚合物砂浆 4、背胶 5、保温板 6、聚合物砂浆 7、玻璃纤维网格布 8、聚合物砂浆 9、外墙砖 外墙保温系统共5层工艺，墙的厚度增加了5－6公分，加上窗户和玻璃保温措施，空调能耗可以节约30％左右 正脊挡篦/康派卷材 防水卷材 柔性泛水 覆易卷材 （铝箔阻隔膜） 挂瓦条支架、抗风搭扣 保温板 屋面系统－麦卡伦地 科技运用 采用拉法基屋面系统，铝箔阻隔膜是麦卡伦地屋面系统中的重要配套之一，位于屋面瓦与屋顶防水系统之间主要起到两大作用：大大提高屋顶的防水性能；调节温度，在夏天高温时反射阳光，冬季阻隔室内热流的外溢，保证室内温暖 屋面系统构成：节能系统、通风系统、紧固系统、防水系统、采光系统 阳光 铝箔与保温隔热板 特别工艺：挂瓦。在现浇混凝土屋面上，先安装纵向的顺水木条，上面铺装铝箔阻隔膜，膜上面安装横向的挂瓦木条，屋面瓦在木条上顺序排列， 在瓦片与屋顶之间即木条中间存在空气层，提高屋顶隔热性能，降低15％空调能耗 采暖系统－顶棚柔和辐射冷暖系统（可局部使用） 实木复合地板 新风管 水管 电管 加热与制冷盘管 钢筋 面层 结构楼板