浅析《资本论》部分理论与中国当下的房价.docVIP

PAGE PAGE 1 浅析《资本论》部分理论与中国当下的房价 　　【摘要】中国当下的房价可谓是铁公鸡充血，居高不下。然而房地产业又是与百姓息息相关的产业之一，因此近几年国家一直在调控房地产业，但确是收效甚微，那么原因何在？马克思在几百年前就认识到了其本质因素。本文将从马克思《资本论》的地租理论获得的一些感悟分析下当前新形势下中国的房地产市场。 　　【关键词】级差地租；房地产；资本论 　　中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号： 　　一、引言 　　房地产又称不动产,是指土地以及土地上的所有自然资源和永久性建筑。房地产有三个基本功能：一是为消费者提供居住和工作场所；二是为个人和企业提供投资或投机机会；三是为整个信用制度提供最基本的抵押资产。表面上看来我们仿佛在买的是房子，就是实实在在供人居住的那部分空间，那为什么不同的地段，城市，房价就会不一样，他们不都是钢筋水泥构成的，为什么中小城市房价三四千，而大城市就有三四万。马克思告诉了我们级差地租理论，马克思主义认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。由于我国是社会主义国家土地资料归国家所有，所