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PAGE PAGE 1 浅谈住宅屋面渗漏防治 　　摘要：文章结合多年的施工管理及住宅后期维修方面的经验，指出了屋面常见渗漏的部位，分析产生的原因，并结合新版《屋面工程技术规范》GB50345-2012中的相关要求，从屋面设计、施工要点、现场施工管理方面怎样提高屋面防水防渗性能、避免后期渗漏隐患方面进行了分析、探讨。 　　关键词：渗漏；维修；防水技术；施工管理；规范 　　屋面防水性能关系到工程最基本的使用功能，影响着人们的正常生产和生活。为了杜绝屋面渗漏的发生，需要确保防水设计的合理、有效，加强和细化施工管理，不得忽视后期的维护保养。一旦某一环节出现漏洞，存在缺陷，导致屋顶渗漏的发生，会给住宅各参建单位、物业公司，特别是顶层住户带来极大的不便和麻烦，甚至造成一定的社会影响。所以在某中程度上讲，屋面渗漏是所有住宅质量通病中影响最大的项目之一，必须引起设计、建设、监理、施工单位以及物业公司的共同关注，各方需要在不同阶段做好各自的防治工作。 　　1.常见屋面渗漏点的出现情况 　　屋面渗漏出现的部位多种多样，会因为屋面形式的不同、防水层做法的不同、所处环境温度的不同等等因素而出现在不同的部位。笔者一直从事住宅建设，并长期跟踪后期的维修工作，拟根据屋面渗漏发生的位置，发生的性质、原因，以及后期维修的难易程度，将屋面渗漏划分为二大类。 　　第一类渗漏发生在屋面主要节点部位，主要表现在屋面