2014年青岛蓝色硅谷“智慧城市”项目建议书50p.pdfVIP

2014青岛“海市计画” ——青岛蓝色硅谷“智慧城市”项目建议书 目录 一、选址 二、规划 三、市场 四、财务模型 五、项目开发策略 一、选 址 项目选址要求 海市计画，既是海与城市的对话，又是对未来理想城市的构想；既是环境和城市的和谐共生， 又必须是宜居宜业的； 建成后将是中国新一代产业新城的代表之作，一座海上的理想城市。 在海市计画选址之初，我们对城市及区位要求提出了六大标准： 一、国际化 ，这里将是国际上各种资讯的最前沿； 二、环境 ，既要背靠大城市，又须是自然环境首屈一指，这有利于城市产业精英的聚集； 三、产业 ，区域内的产业集聚度，必须是各种未来导向产业发达的城市； 四、人口 ，必须是大区域内人口相对密集的城市，这有利于项目产业人口的导入； 五、供地规模 ，必须供地规模相对较大，项目需要2000亩以上的净用地，含道路环境约3平方 公里的用地规模，这有利于项目的整体规划； 六、房价 ，区域房价应该相应较高，这有利于项目现金流，也为后续高标准的规划建设提供资 金的支持。 1.1 区域城市格局研究 1.1区域城市格局研究 青岛市地处西太平洋“黄金海岸”的轴线，像一颗璀璨的明珠镶嵌在山东半岛西南端，濒临黄海，与韩国、日本隔 海相望。青岛的地理位置十分优越，它位于东北亚经济圈中环黄海经济圈与环渤海经济圈的交汇点上，是长江三角洲 经济与沿黄经济带的链接纽带，是两条亚欧路桥的汇合点，是中国沿黄诸省事最大的出海口岸，也是世界各国进入中 国中西部内陆的海上通道，具有内外双向辐射的功能。 1.1区域城市格局研究 （一）东亚经济圈 青岛市作为“中国最具经济活力的城市”在东北亚地区占据重要地位 东北亚地区富有特色的经济中心城市 东北亚国际航运中心 东北亚国际物流中心 东北亚国际旅游度假中心 东北亚先进制造业基地和现代服务业基地 1.1区域城市格局研究 《青岛宣言》——早在2010年，来自中国天津、青岛、大连、烟台，日本北九州、下关、福冈，韩国釜山、仁川、蔚山十个会员 城市的市长、商会会长在第四届东亚经济交流推进机构大会上，并共同签署 《青岛宣言》 ，主张通过改善贸易投资环境，努力建 设环黄海最佳商务区；全面加强技术领域交流合作，努力推动新兴产业协同发展；积极开展生态环保领域合作，努力推进绿色发 展；深入推进旅游业的务实合作，努力建设环黄海旅游带；持续组织“共同项目”的交流合作，努力建立可操作性强的长效机制 五个方面共同进行环黄海经济圈建设。 东亚经济圈 北京 大连 天津 日本 韩国 青岛 上海 1.1区域城市格局研究 （二）环渤海经济圈 环渤海经济圈连接东北、华北和华东，狭义上指北京、天津、河 北、辽宁、山东“三省二市”，广义上延伸到山西和内蒙古中部 地区；总面积112万平方公里，占大陆国土的12% ；人口2.6亿， 占大陆总人口的20% ，是大陆港口区、工业区最为密集的地区之 一。 除此之外，环渤海经济圈也有特殊的地缘优势，不但能够承接大