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北京市专项维修资金管理系统 物业管理企业版
北京市住宅专项维修资金管理系统 物业服务企业适用
PAGE 36
第 PAGE \* Arabic 5页 共26页
北京市住宅专项维修资金管理系统网上业务操作手册
（物业服务企业适用）
2018年05月
目 录
TOC \o 1-3 \h \z \u 1 综述 2
2 单位注册 2
2.1用户认证 2
2.2单位注册信息录入 2
3 系统登录 8
4 商品房维修支取申请 8
4.1功能描述 9
4.2功能操作 10
4.2.1维修支取申请 10
4.2.2撤销任务单 20
4.2.3修改审批退回任务单 22
5 业务流水查询 23
5.1功能描述 23
5.2功能操作 23
6 补打 25
6.1功能描述 25
6.2功能操作 25
综述
“北京市住宅专项维修资金管理系统”是用于物业服务企业进行商品住宅专项维修资金支取申请等业务预录入的业务操作系统。
系统升级后没有“小区管理处”用户角色。系统中，原“小区管理处”用户调整为“物业服务企业”用户；原“小区管理处”认证用户密钥变更为“物业服务企业”认证用户密钥，且在变更后，密钥可继续使用，原来关联的物业区域范围信息与网上业务功能均不变。
运行环境：本系统可在多种操作系统中使用并支持多种浏览器, 最佳效果建议为：操作系统：Windows7、Windows8、Windows10；浏览器：IE10和IE11等主流浏览器。
单位注册
2.1用户认证
1、通过浏览器访问地址/logon/cert.jsp，进入北京市住宅专项维修资金管理系统登录界面。
2、点击页面中的【未认证用户注册】，系统跳转至未认证用户注册步骤界面，页面如下图所示：
提示：在本页面中点击【使用原账户登录】直接跳转至未认证用户登录页面，可录入用户名和登录密码，点击【登录】按钮，即可登录网上业务平台。
在页面中录入用户基本信息、单位基本信息、用户注册信息，其中用户基本信息包括个人姓名、证件类型、证件号码；单位基本信息包括：单位名称和社会诚信代码；用户注册信息包括：手机号码、邮箱、用户名、登录密码、确认登录密码。点击正下方的【下一步】按钮，跳转激活方式选择界面。界面如下图所示：
3、选择激活未认证用户方式：短信验证码校验和电子邮箱校验。
3.1选择短信验证码校验方式，点击【获取短信验证码】按钮，填写手机收到的验证码，点击【下一步】即可激活，跳转至提示激活成功页面。
3.2选择电子邮箱校验方式激活，显示出邮箱地址，点击【下一步】按钮，系统自动发送校验邮件至该邮箱。如下图所示：
登录该邮箱，根据在收件箱中所接收到的验证邮件中的提示进行验证，点击“点击激活”链接，跳转提示激活成功界面。界面如下图所示：
4、页面显示“未认证用户名”，即完成未认证用户注册。点击页面下方【登录】按钮，跳转登录页面。
在未认证用户登录窗口中，输入用户名、登录密码、验证码后，点击【登录】按钮，进入系统。
提示：已完成未认证用户注册的用户，如再次进入系统，可通过“北京市住宅专项维修资金管理系统”下方的“房地产开发企业注册”进入登录页面，输入用户名和登录密码进入系统。
2.2单位注册信息录入
进入系统后，点击维修资金-物业单位注册申请菜单，进入物业单位注册申请业务。如下图所示：
在本页面，录入单位名称、组织机构代码、社会诚信代码等单位信息，录入完成后，点击【提交】按钮，跳转至业务办理完成页面即办理物业单位注册申请成功，物业企业携带相关材料前往已选择的。
点击【打印】按钮，打印物业注册申请单。
系统登录
已认证用户通过浏览器访问/logon/cert.jsp，进入北京市住宅专项维修资金管理系统登录界面。
新系统上线前已有密钥的用户首次登录新系统时，点击“维修资金网上业务经办人信息确认”链接，进入维修资金网上业务经办人信息确认界面，如下图所示：
提示：新系统上线后领取密钥的用户，可直接录入密码登录。
在页面中录入证书编号、登录密码、随机验证码三项信息，点击【提交】按钮，跳转至北京市住宅专项维修资金管理系统页面。如下图所示：
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