产业基金丶REIT与房地产投资信托.pdfVIP

产业基金、ＲＥＩＴ与房地产投资信托 最近中央出台宏观调控政策，对房地产业的融资进行了严格的控制。房地产金融 成为广泛关注的话题，产业投资基金与房地产投资信托基金（REITS ）也成为媒 体和各种房地产金融研讨会所讨论的重要议题。 产业投资基金 产业投资基金是与证券投资基金相对应的概念，证券投资基金直接投资于有 价证券，产业投资基金则直接投资于产业领域。主要是对未上市企业进行股权投 资并提供经营管理服务的集合投资制度，即通过向多数投资者发行基金份额设立 基金或基金公司，由基金或基金公司作为基金管理人或另行委托基金管理人托管 基金财产，从事实业投资。产业投资基金在国外又称“未上市股权投资基金”。 作为投资基金的一个种类，它具有“集合投资、专家管理、分散风险、规范运作” 的特点。按投资领域的不同，相应分为创业投资基金、企业重组投资基金以及基 础设施、房地产等行业性或跨行业性的投资基金。 创业投资基金又称为风险投资基金，专指以股权方式投资于新兴的、有巨大 潜力的中小企业的投资活动。所投资的对象除了具有高度风险外，往往是新的快 速成长的企业，创业资本期望能从中获得巨额利润。还有一种说法是凡是以高科 技与知识为基础，生产与经营技术密集的创新产品或服务的投资，都可视为创业 资本。我国从一开始引进这